小产权房夫妻过户手续？父母想将房屋过户给小孩，有哪些方法？-小产权房558

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

在现实生活当中，有很多父母会为了孩子早做打算，这时就会想着把房屋过户给小孩，但是又不知道该怎么办。

今天，我们就父母想将房屋过户给小孩，有哪些方法这一问题展开讨论分析。

一、杨某与程某

有这样一个案例，杨某（男）和程某（女）是一对夫妻，二人于2013年举办了结婚仪式，并进行了结婚登记。

婚后一年，二人育有一子。本以为是幸福的一家三口，但是随着生活琐事所引发的矛盾，杨某和程某的感情出现问题，无法维持婚姻关系。

2021年，二人协议离婚，双方约定孩子由程某抚养，杨某每月支付抚养费用，至于婚后以二人名义所购买的房子归儿子小杨所有。

但是在办理手续时，两个人却不知道该如何将房子过户给小杨。在这种情况下，二人询问了相关的律师，成功将房屋过户给了小杨。

二、在现实生活当中，父母将房产过户给子女有三种方式

（一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。

三、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费

赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式办理过户，不过这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，继承只需要缴纳公证费。

在本案当中，杨某和程某的情况可以以赠与的方式办理过户，或者是以买卖的方式办理过户。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定：【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

如果采用这种方式办理过户手续，需要带齐身份证件、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关证件，到房屋管理部门办理过户手续。

实际上，这和普通二手房的交易方式是一样的，按照相关的流程，携带相关的证件去办理就可以。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

如果采用这种方式办理过户手续，需要与子女签订赠与合同，办理房屋鉴定等证明，携带户口本、身份证、评估材料、房产证等证件，到房屋管理部门办理过户手续。

在本案当中，杨某和程某可以根据当地的政策和自身的实际情况，选择一种最合适的方式进行房屋过户手续的办理。

在现实生活当中，把房子过户给子女不仅要按照规定的流程和手续办理，也需要缴纳相应的税费。

父母往往想以最低的成本把房屋过户给孩子，这时候应该了解当地的相关政策，每个地区的房屋限购政策不同，收取的费用也就不一样。

此外，在实际生活当中，还有一种情况，父母会把房屋过户给子女。

当自己已经年老时，一些人会选择把自己的房子赠与给子女。但是当手续办理完成后，子女却翻脸不认人，对父母不管不顾。

如果出现这种情况，赠与人有权撤销赠与，以保障自己的合法权益。

根据《民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

这是对赠与人的保护，如果受赠人出现侵害赠与人合法权益的行为，赠与人可以依法对赠与予以撤销。

综上所述，父母想将房屋过户给小孩，有以下几点需要注意：

首先，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。其次，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。再次，办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。然后，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关的证件材料。最后，赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

通过上述案例的分析和相关法律知识的了解，相信大家对父母想将房屋过户给小孩，有哪些方法这一问题已经有了一定的了解。