哪个小产权房最好谁买更适合呢？-小产权房558

一般认为，小产权房指的是在农村集体土地上建的房，产权归村镇集体所有，并不属于个人，相对于个人，产权是不受法律保护的，买卖房屋房管部门不会办过户，更没有房产证，所以原则上是不能自由买卖的。

即便如此还是有很多人选择了小产权房，归根结底还是因为价格，便宜不少的价格，让小产权房有了很大的市场。难道买的人就不知道里面的风险和瑕疵，不知道将来会面临的一系列问题？不是，相反买的人其实已经分析的非常透彻了。

小产权房屋属于历史遗留问题，国家尚未拿出有效的解决方案

至于为什么说是历史遗留问题，在这里不做解释，（有兴趣的朋友可以自己搜索相关资料）总之是国家尚未拿出有效的解决方案。既然是遗留问题，通常ZF的对待态度就是不允许过大的扩散，先这么放着。况且我就是买了住，不会有人将我赶出去露宿街头的。情况好点了我就可以租出去了，虽说是少有人买，但是租房还是不受影响的，回报率其实还是挺高的。

当然里面的风险是有的：一方面小产权价格的涨幅是总体落后商品房一大截的，资产涨的慢了，本身就输给了同时期购房者或是同龄人。另一方面相关政策短期内是不可能支持将小产权房转正的，原因很简单：小产权房没有给ZF缴纳应缴的税收收益、土地转让收益和其他收益，本身就破坏了市场规则，如果转正更是会对正规的商品房市场造成大的动荡，那问题就更棘手了。最重要的是小产权房不像商品房易出手，变现难度增大。

所以如果这套房产是购房者将来几十年里最重要的资产，那么相比一同购买正规房产的人，未来几十年的资产差异会相当大！长远来讲，年轻人如果将重要资产投在房产上，最好不要走上这条捷径，轻松了前十几年，后悔后半生。