小产权房558一、买城镇自建房有什么利弊
(一)买城镇自建房的好处
1、城镇自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，没有土地产权限制，不用交土地出让金。
2、城镇自建房要比同地段的商品房价格低很多，购房成本相对来说要更低一些。
3、城镇自建房的住宅空间大，居住面积更宽敞，一般人们在建造房屋时，为了居住的更舒适，一般建造的房屋面积会比较大。
4、城镇自建房噪音干扰小，自建房一般是独栋的两到三层的楼房，没有楼上楼下的噪音干扰。
5、城镇自建房不用交物业费，自建房时没有物业管理的，因此不用交物业费。
(二)买城镇自建房的弊端
1、城镇自建房可能存在产权不清晰的情况，存在无法过户的风险。
2、城镇自建房可能是违法建筑，私人自建房可能缺乏“二证”，即建房土地使用证、建筑许可证，不少自建房根本没有合法建造的手续，所以很有可能是违法建筑。
3、城镇自建房安保条件较差，由于没有物业管理，自建房的安保条件不如商品房。
二、买城镇自建房要注意什么
1、留意一下自建房是否属于小产权房，如果是小产权房的话，则不建议大家购买。
2、需要检查一下房产手续是不是齐全，其中包含了房契、房产证等，若不具备这些证件，同样不建议大家购买。
3、需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛，若有纠葛，并且又不能顺利解决的话，不建议大家购买。
4、如果自建房具备房产证，最好到房产相关部门进行核实，并且看看房产手续是真是假。
5、保证以上这四项都无任何问题的情况下，还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情及治安等等。
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