小产权房558什么是集体产权房？
集体产权房是修建在集体土地上，无法办理房间土地使用证，不是否私产，无法上市出售。这类似房间的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房间的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者无法取得如下权力：
1、无法出售、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房间。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地用期限界满时无法申请继续用该土地。
2、无法设置他项权力。他项权力主要指抵押权、典权。按照我们国法律规范，房间抵押实行登记标准，而登记的凭证就是房间权证，所有购房者无法通过房间抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按照国家庭条例及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房间有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律途径主张自己的权力；也无法部分改建所购房间。而房屋的居住者拥有以上所说的全部权力。
4、在农村，土地归集体。在这类似土地上建造房间，不用交纳土地出让金等费用。法律规范，农民的新房不得向城市居民转让，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，外来者如果购买了这类似房间，并无法享有房间的产权，而是居住使用权。
房间集体产权归谁？
房间集体产权归是否集体。集体土地上的房间和房屋虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是房屋有产权证，而集体土地上的房间却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规范：农村和城市郊区的土地，除由法律规范是否国家庭的以外，是否农民集体，宅基地和自留地、自留山，是否农民集体。
想要过户到购房者个人名下，必须要确定原来房主有没有有房产证，集体房间房产证能过户，但过户时主要有左右限制：
1、办好原房主房权证、需要经单位同意后过户；
2、小产权只能经单位同意后在必须范围内转让，土地使用权是否集体，受限制，而其他土地使用权是否个人的则不受其限制；
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们们土地管理的相关法律规范，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具用宅基地的证明后才能申办过户手续。
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