东莞厦岗小产权房(碧桂园、长骏等操刀)-小产权房558

政策动态

●本周暂无政策

项目动态

●本周东莞共发布14个项目动态：前期服务商招引/采购结果公告2项，用地面积9.8万m2；土地和房屋权籍调查成果公示1项，用地面积5.8万m2；“1+N”总体实施方案公示7项，用地面积14.1万m2，“1+N”总体实施方案公告4项，用地面积20.5万m2。

行业动态

●预计年产值达12亿元，道滘镇小河片区更新项目启动区更新单元改造方案正式批复

●大朗促进镇村联动推进产业发展

●大朗全力推进乡村振兴项目建设

市场资讯

●本周无土地成交；

●本周有1宗土地供应。

政策动态

本周暂无政策

项目动态

前期服务商招引/采购结果公告

东莞市长安镇厦岗社区福海路环球石材异型厂产业类更新单元

项目位置：位于长安镇的西部，权属用地线以北、市场西街以南、联合路以东、及福海路以西

用地面积：24100㎡

前期服务商：东莞市长骏产业投资有限公司，成立于2021-06-28，注册资本为10000万人民币，法定代表人为龚岚，经营状态为在业，工商注册号为441900008795663，经营范围包括城市更新产业投资、产业园区开发和管理、城市更新产业信息咨询、城市更新项目投资、城市更新产业管理咨询；物业投资、物业租赁、物业管理、房地产开发经营、房地产投资。

东莞市长安镇厦岗社区复兴工业园环球石材板材厂产业类更新单元

项目位置：位于长安镇的西部，环球路以北、土地权属线以南、复兴工业大道以东、及村界线以西

用地面积：74286.7㎡

土地和房屋权籍调查成果公示

东莞市樟木头镇百果洞社区老围片区更新单元

标图建库号：44190011204、44190011294

用地面积：57607.8㎡

“1+N”总体实施方案公示

东莞市大朗镇洋乌村富通路“三旧”改造项目

项目位置：位于东莞市大朗镇洋乌村富通路

标图建库号：44190011380

用地面积：7218.5m2

规划建筑面积：25264.6m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：东莞市人民政府拟采用集体自用方式供地，由东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社采取村集体自行改造方式进行改造，计划投入改造资金5000万元。改造后，该宗土地将用于一类工业用地7218.5m2，建筑面积为25264.6m2，容积率为3.5，预计年产值将达到1亿元。

改造主体：东莞市大朗镇洋乌股份经济联合社

东莞市大朗镇佛子凹工业区地块一“工改工”改造项目

项目位置：位于大朗镇富民工业园佛子凹工业一路23号

标图建库号：44190021313

用地面积：14444.3m2

规划建筑面积：50555m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：东莞市人民政府拟采用集体流转出让方式供地，由东莞市昶泰五金制品有限公司采取土地权利人自行改造方式进行改造，计划投入改造资金5亿元。改造后，该宗土地将用于一类工业用地14444.29m2，建筑面积为50555.01m2，容积率为3.5,预计年产值将达到20亿元。

改造主体：东莞市昶泰五金制品有限公司，成立于2003年08月11日，主要经营范围为产销：五金制品、五金配件、汽车配件等。

东莞市茶山镇增埗麒麟城（泛达）“工改工”项目

项目位置：位于增埗村沿溪路麒麟城工业区

标图建库号：44190010346

用地面积：52334m2

规划建筑面积：125443m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：以集体自用方式，将两块工业用地供地至沙墩合作社，其中地块1：面积约9468m2，土地用途为一类工业用地，容积率3.5，建筑面积约33138m2；地块2：面积约26373m2，土地用途为一类工业用地，容积率3.5，建筑面积约92305m2。建成后计划引入高新产业，打造成为环境优美、配套完善的工业园区，提高集体物业收益，预计年产值将达到30000万元。按照规划布局，将5862m2土地将用于园区路建设，完善园区路网；将10631m2土规为农用地的用地平整后，进行复耕复绿，由沙墩合作社负责实施。

改造主体：东莞市茶山镇增埗沙墩股份经济合作社

东莞市杰铭电子有限公司工改工项目

项目位置：位于沙田镇穗丰年村临海南路地段

标图建库号：44190012379

用地面积：13333m2

规划建筑面积：41724m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该项目将用于一类工业用地（M1）13333m2，容积率≤3.5，计容建筑面积≤41724m2，投资强度达600万元/亩，预计年产值将达到2亿元，年税收达到60万元/亩。13333m2

一类工业用地拟采用协议出让方式进行供地，受让人为东莞市杰铭电子有限公司，并重新约定最高使用年限为50年。

改造主体：东莞市杰铭电子有限公司，成立于2019-10-10，注册地址为广东省东莞市沙田镇临海南路13号4号楼201室，经营范围包括产销：电子产品、五金（不含电镀）、电路板；物业租赁；物业管理。

东莞市万江街道龙湾片区粮作花卉研究所改造项目

项目位置：位于龙湾片区和谐路东侧

标图建库号：44190000586

用地面积：32189m2

规划建筑面积：68150m2

更新方向：二类居住用地

改造方式：政府招采

拟改造情况：改造后，该宗土地将作二类居住用地27260m2、容积率2.5、规划建筑面积约68150m2；道路3099m2；公共绿地1830m2。

改造主体：东莞市万江街道办事处

东莞市伟顺实业投资有限公司“三旧”改造项目

项目位置：位于塘厦镇平山社区

标图建库号：44190031666

项目面积：9200m2

改造主体：东莞市伟顺实业投资有限公司

规划建筑面积：28108.4m2

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市伟顺实业投资有限公司投入7000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于一类工业、道路、公园绿地用途，现重新约定一类工业最高使用年限为50年。其中一类工业用地面积8031m2，容积率3.5，建筑面积≤28108.4m2；道路用地面积674.35m2；公园绿地用地面积494.7m2。

东莞宏国提箱有限公司地块改造项目

项目位置：位于塘厦镇宏业北工业区

标图建库号：44190011605

项目面积：12398.9m2

规划建筑面积：41325.5m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

改造主体：东莞宏国提箱有限公司，该公司关联的企业为广东水霖实业投资集团有限公司，成立于2012-03-12，注册地址为东莞市塘厦镇勤霖路18-101号，经营范围包括实业投资、教育投资、自有物业租赁。

拟改造情况：改造后，该宗土地将用于一类工业和道路用途，其中一类工业用地面积11807.3m2，建筑面积为41325.5m2，容积率为3.5；道路用用地面积591.6m2。计划投入改造资金22500万元，预计年产值将达到3000万元。

“1+N”总体实施方案公告

凤岗镇雁田村雁田投资有限公司中部居住改造项目

改造范围：位于凤岗镇雁田村镇田中路

标图建库号：44190011734

用地面积：78823m2

规划建筑面积：153716m2

更新方向：二类居住用地

改造方式：合作改造

拟改造情况：改造后，该宗地土地中44825m2用地将用于二类居住用途，容积率3.4，总计容建筑面积153716m2，预计年产值将达到46.1亿元。

改造主体：东莞市雁田投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为广东三正集团有限公司。三正集团有限公司于1995年06月22日在东莞市工商行政管理局登记成立。法定代表人莫浩棠，公司经营范围包括房地产开发；酒店管理，企业咨询；设计、制作等。

东莞市凤岗镇秉顺工业园“工改工”项目

项目位置：位于东莞市凤岗镇雁田村长塘路1号

标图建库号：44190021796

项目面积：41469.9m2

规划建筑面积：121849m2

更新方向：一类工业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该单元（项目）土地将用于一类工业用地、道路、厂房等用途。其中，一、36924m2为一类工业用地（05-16）由东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由秉顺物业管理（东莞）有限公司自行改造。二、1962m2无偿贡献移交给凤岗人民政府用于道路建设。三、2m2的一类工业用地（05-17）和2m2控规边界外用地由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿移交给凤岗人民政府。四、2579m2由于市属边界原因由秉顺物业管理（东莞）有限公司无偿退回权属单位。该项目申请办理为"工改M1"产权分割项目，预计投资100000万元进行改造，容积率3.3，建筑面积约为121849m2，预计年产值可达70000万元。

改造主体：秉顺物业管理（东莞）有限公司，经查询，该公司关联的企业为上基（深圳）创新产业发展有限公司，成立于2020-09-01，注册地址为深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLD二期C栋1403。经营范围包括一般经营项目是：为仓储经营提供管理咨询;供应链解决方案设计及咨询;市场营销策划与咨询。企业管理咨询；供应链管理服务；信息技术咨询服务；园区管理服务；普通货物仓储服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；低温仓储。

东莞市南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元

项目位置：位于东莞市南城街道周溪社区宏图路与环城西路交叉口南侧

标图建库号：44190001425

用地面积：82987m2

规划建筑面积：295800m2

更新方向：新型产业用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该单元（项目）土地将用于建设新型产业用地M0，用地面积58265m2，建筑面积为295800m2，容积率为5.1。项目计划建设项目内部支路(长约187m，宽约12m，面积约2244m2)与公共设施用地贯通，将实施捆绑建设交付使用并同意对公众开发使用。项目原用地范围内共有24722.7m2将用于公共设施用地，由东莞市莞和实业投资有限公司同步实施并无偿移交给南城街道办事处，包括防护绿地面积为8987.2m2，道路用地面积15735.4m2。该项目用于公共设施用地面积占项目用地总面积29.8%。

改造主体：东莞市莞和实业投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为碧桂园集团。碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

东莞市东城街道堑头黎屋围旧村地块改造项目

项目位置：位于堑头社区黎屋围旧村，运河东一路以东，长发路以北

标图建库号：44190000303

用地面积：4562.6m2

规划建筑面积：18250.4m2

更新方向：二类居住用地

改造方式：自行改造

拟改造情况：改造后，该宗土地为二类居住用地，容积率为4.0，计容建筑面积为18250.4m2，并配建建筑面积不少于816m2的社区居委会，主要用于早期运河整治工程黎屋围路段的回迁安置，彻底解决东江大堤和东引运河整治工程征地拆迁安置的历史问题。

改造主体：东莞市棠梨涌房地产开发有限公司，成立于2020-04-01，注册地址为广东省东莞市东城街道黎屋围路2号201室，经营范围包括房地产开发；物业管理；停车场服务；房地产经纪；批发、零售：建筑材料。由东莞市东城街道堑头黎屋围股份经济合作社全资控股。

行业动态

1.预计年产值达12亿元，道滘镇小河片区更新项目启动区更新单元改造方案正式批复

近日，东莞市自然资源局官网发布了道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告。改造后，该更新单元土地利用率和产能将大大提升，预计年产值将达到12亿元。

滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元毗邻京港澳高速，具体位于道滘镇小河村沥江围工业区，属于小河沥江围经济合作社所有。该更新单元曾是上世纪90年代建的老旧厂房，多是单层的铁皮房，建筑质量差。业态方面，多为鞋材、五金加工、泡沫等污染性较大的产业，产能落后，厂区规划凌乱不合理，土地利用效益低，建面54995平方米，容积率0.8，年产值约为106万元/亩。根据批复方案，改造后土地利用率和产能将大大提升。总改造占地面积93214平方米，拟供地面积68237平方米。其中，拟供地面积（68237平方米）改造后土地用途为一类工业用地。改造后该单元容积率为3.5，总计容建面约23.88万平方米，建面为原来的4倍有余。产值方面，按照规划，该项目将打造成新型产业园区，依托道滘镇新材料产业基础，打造5G产业集群，预计年产值将达到12亿元。按照规划该更新单元预计创造约1万个以上的就业岗位，为周边地区和市民带来实质性收益；同时项目将无偿建设并无偿移交一条城市支路（工业东路）给镇政府，对于道滘镇打通路网，理顺交通组织，改善片区城市风貌将大有贡献。

道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元由市属国有独资企业东实集团与镇政府共同成立的东莞市旗胜投资发展有限公司实施土地整备开发与改造，为东莞首个采用市属国企土地整备模式实施的“工改工”项目，被列入东莞市头雁计划第一批名单，在2021年12月动工。项目还被纳入东莞市2022年重大建设项目。目前项目进展顺利，一期项目正在进行桩基础施工，二期项目正在开展前期工作。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/daojiao/jjd40/d40xw/content/post_3791685.html

2.大朗促进镇村联动推进产业发展

4月19日，大朗镇党委书记郭怀晋率队到长塘社区开展调研，促进镇村联动发展，加快打造大朗中心区高品质生活圈和优质商业经济圈。

大朗镇党委书记郭怀晋、镇党委副书记谢伟良以及镇相关部门负责人一行来到长塘社区，实地了解了明上青创城以及长塘社区城市更新工作的相关情况。在座谈会上，郭怀晋一行详细听取了长塘社区相关负责人就班子运行状况、工作推进情况、产业发展规划、基础设施改善、存在困难及下一步工作计划等情况汇报。郭怀晋强调，长塘社区要提高政治站位，以三驾马车和一条主线、优化土地和拓展空间为抓手，全面提升城市品质和活力；要加强统筹谋划，利用区位优势、资源优势，围绕产业发展，加快打造大朗中心区高品质生活圈和优质商业经济圈；要促进镇村联动发展，持续优化升级长塘社区产业业态，提高长塘核心竞争力；要坚持系统思维，不断提升基层综合治理能力和水平，破解当前的短板和难点；要坚持党建引领，强化基层党组织建设，提升基层组织的战斗力和执行力，抓好“双统筹”的各项工作；要坚定发展信心，发挥党员干部战斗堡垒作用，坚持为民服务宗旨，切实做好服务群众工作，不断促进大朗经济社会更好、更快发展。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgdlz/gkmlpt/content/3/3793/post_3793014.html#2541

3.大朗全力推进乡村振兴项目建设

4月18日，大朗镇党委书记郭怀晋带队到巷尾社区、凤山农业科技园调研乡村振兴项目及巡查凤山农业科技园碧道。

大朗镇党委书记郭怀晋、副镇长何善通、镇人大副主席刘钟明以及镇有关部门负责人一行来到巷尾花园，听取巷尾社区负责人介绍该社区乡村振兴项目以及“工改工”项目建设进展情况，包括项目用地范围、面积、规划以及企业现状等，并就项目建设过程中存在的问题进行交流探讨。郭怀晋表示，要牢牢把握项目地块区位优势，有计划有目标的推进“工改工”项目。同时要在招商引资上面下功夫，各部门之间要密切配合，研究考虑更多途径有效推进土地统筹，全力推动“工改工”工作。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/dgdlz/gkmlpt/content/3/3793/post_3793010.html#2541

市场资讯

1、土地成交

本周无土地出让。