小产权房558图片来源于网络
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，既没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。其实小产权房也算是房价不断攀升的产物，虽然房价会低一些，但是购房合同在国土房管局不会备案，因此并不受法律保护。说到这个，可能会有人觉得和农村宅基地一样，虽然宅基地产权性质也属于小产权，但是还是有一些区别。
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农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，只属于该村村民，规定一户只能有一处宅基地，外村人和城镇居民不能购买，只能在本村集体内流转，并且受法律保护。很多小产权房也是违规占用耕地建设起来的房子，而且购买者也是因为正规大产权房的房价太高，才转而购买小产权房，其中很多还是被禁止购买的城镇居民。在《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确说明“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”
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那么购买小产权房又有哪些风险呢？首先，拿不到房产证，也不能向非集体的个人转让或出售，无法合法转让过户。其次，如果国家整改，很有可能落到房屋、房款两空空的境地，面临拆迁的时候，无法得到产权补偿。最后，开发建设的监管缺位，房屋质量没有很好地保证。所以小产权房一定要谨慎购买，为了规避风险，最好是不要买，就算一定要买，也要考虑清楚这个房子的风险是不是自己能够承受的。
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说完小产权房，再来看看大产权房。大产权房其实就是从开发商手中购买的已经缴纳过土地出让金的房产，商品房、公寓等都属于大产权房。购买者可以取得《房屋所有权证》，也可以取得《土地所有权证》，可以正常合法进行二手房交易。也就是市面上正常出售的房子，也是大多数人购买的房子。证件手续齐全，就比小产权房安全不少，有保障有处置房产的权能，当然了，房价比小产权房高不少。
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