小产权房558——专访外滩壹号总经理梁亚雄
随着人居水平的不断提高，大家已经不再满足于拥有一套冰冷呆板的住房，人们在买房时尤其看重在教育、商业和生活等配套设施方面的呈现。产品与品质的迭代更新，不断刷新人居理念，创无止境，因此，提升产品竞争力成为越来越多的房企追求的目标。
2017年贵阳房产风云榜，票选贵阳人居典范楼盘，温泉御景外滩壹号在众多楼盘中脱颖而出，成为贵阳市民心目中的人居典范楼盘。什么样的楼盘才能称之为人居典范？项目为何深受市场青睐？网易房产贵阳站对温泉御景外滩壹号总经理梁亚雄进行了独家专访。
规划好一个项目，让城市富有生命气息
虽然从事房地产行业时间不长，但是梁亚雄对于房地产市场有自己独到的见解。在他看来，“房地产项目不仅仅是建设居住建筑物来提供人们进行居住的，它是一种对城市的规划，提供的不仅是人民的居住问题而且是人民生活的一切需求。”
在从事房地产行业之前，他曾经以为房地产只是单纯建筑生活居住的房屋，而现在他把房地产比作一种有生命力的东西，他认为房地产开发是对一个国家的土地资源进行可行性、可利用的合理开发使用，“房地产使得一个国家、一个城市更加具有生命特征，规划好一个城市会使得我们的社会进步、人民的生活更加舒适，一个好的房地产项目会使得一个城市更加具有生命气息，赋予一个城市更美好的明天。”
荣登房产风云榜单，“人居典范”实至名归
随着消费需求的转变，购房者对于居住的要求越来越高，对于这种需求的转变，梁亚雄说：“马斯洛的‘需求层次理论’里面，把需求分为生理需求、安全需求、社会需求、尊重、自我实现五类，依次由较低层次到较高层次排列。当人们生活处于较低的水平线的时候，对居住的需求只是为了满足生理或者安全需求，随着生活水平的提高，人们对居住的需求逐步向心理与文化领域的更高层次推进。”
基于此，从消费者的需求角度出发，外滩壹号最看重的因素就是项目整体质量、居住环境、性价比、交通便利程度以及楼盘配套设施等。正是因为这种对项目综合质量的执着，使得2017年贵阳房产风云榜评选中，温泉御景外滩壹号如一匹黑马，在众多楼盘中脱颖而出，成为贵阳市民心目中的人居典范楼盘。
究竟怎样的楼盘才能称得上是人居标杆楼盘？梁亚雄表示：“中国的传统历来讲究风水，追求天人合一，如今依山而建伴水而居早已经不是一朝文人或者一代墨客的专属理想。长期生活在城市钢筋混泥土的人们，更渴望一处依山傍水的自然风光，一个水墨宁静的回归。想象一下每天推开窗户就可以拥抱自然，阳光照耀在平静的水面上，感受人与自热的和谐共存，加上便利的交通，齐全的配套设施，让购房者在融入自然的环境中也能享受到现代生活的便利，这就算是人居典范的楼盘。 ”
“我们楼盘在开发设计之初充分考虑购房者的居住需求，力在打造充分满足购房者生活居住的最佳环境。”
据了解，在商业方面，有外滩7公里沿河商业长廊，配套众多知名餐饮及精品酒店；还有全贵阳唯一的独立IMAX国际影城，可以享受绝佳的视听观影体验，更有贵阳歌剧院、798艺术中心、中天书画院、方舟戏台、保利演艺中心、保利电影院线，不仅满足了业主基本生活需求，更是让业主心理与文化领域以及更高层次的需求得到了提升。
在交通方面，2017年年底，温泉路的开通，让乌当区与云岩区无缝连接，未来的出行更便捷。
在环境方面，“一河三园，举步即达”，外滩壹号毗邻贵阳母亲河—南明河，同时项目又被三大公园环绕，杨梅山公园、梅兰山公园、松溪河湿地公园，出门便是美景，让生活更暇意。
楼市将更稳健发展，看好贵阳楼市
2017年，国家出台了密集的针对房地产市场的调控措施，在跌宕起伏的市场环境中，贵阳楼市大动作也频现，梁亚雄说：“2017年贵阳房地产市场迎来了相对集中的几波政策调整，这些政策代表性地涉及了商品房买卖、公积金贷款政策等方方面面，比如说购买商品房三年内不得转让，公积金二套房贷款首付比例提高到30%，开发商不能拒绝公积金贷款等等。”
为什么会出现这些特征？梁亚雄解释说：“这些政策的出台表示贵阳在坚决贯彻中央经济工作会议、全国金融工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，准确把握住房的居住属性，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
对于2018贵阳楼市，梁亚雄分析道，中央报告指出，现阶段的主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。换言之，并不是楼盘数量不够，而是质量不够好、不够平衡。作为一个省会城市、二线城市，贵阳优质地段的房价全面突破万元，是一件很正常的事情，随着经济的快速发展，引发了产业聚集，从而推升房价，这是自然法则。再加上许多消费者属于提升性、改善型购买，因此推升了房价。
“在未来，房地产市场有望迎来更加稳健的发展，我个人非常看好贵阳楼市。”梁亚雄表示，“近年来贵阳楼市表现平稳健康，除了表现在房价持续稳步上升之外，基本走势符合中央的要求，同时，贵阳楼市的质量大幅提升，从总体上来看，行业理念是很科学的，很合乎贵阳实际情况。”
