在临汾买房前的小科学知识

 完全免费看房团报名者中：0359- 123 许多人为的是房子要努力奋斗这辈子，或许房子是一生中最小

许多人为的是房子要努力奋斗这辈子，或许房子是一生中最小的一笔消费，是最重要的财产，因此在买房过程中容不得一点儿马虎，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。下面介绍几点购房中的小贴士，希望能试试大家

有关房屋产权年数

房屋为永远房屋产权，日常生活说的房屋产权年数实际是指农地出让年数。商品住宅农地采用年数为70年，商业地产农地采用年数为40年，工业工业用地农地采用年数为50年，教育、科技、文化、环境卫生、体育工业用地50年;旅游、娱乐工业用地40年;综合或者其它工业用地50年。由于历史原因，也存在农地采用年数不足70年的住宅，买房时须要辨认清楚。

有关精装修

开发商取得精装修之后，才能工程建设、销售房子。精装修包括：《商品房销售（预售）许可》、《工程建设工程施工许可》、《工程建设工程规划许可》、《工程建设工业用地规划许可》、《国有农地采用证》。

有关洋房

买回期房时，挑选洋房不止要看洋房图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

有关各种“金”

买房时，涉及到钱款许多，除了房款之外，还有意向金、订金、订金等。须要注意的是，订金具有法律效力。

有关回赠占地面积

买房时，许多占地面积是回赠的，比如飘窗、露台等。阁楼分成凸阁楼和凹阁楼，凹阁楼全部计算占地面积，凸阁楼一半计入房屋产权占地面积。

有关商业银行贷款贷款利率

目前商业银行贷款贷款利率一般为基准贷款利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房商业银行贷款贷款利率较高能到85折，二套房是基准贷款利率的1.1倍。

有关层高

层高是指下层天花板面或梁柱上表层（或下表层）到相邻下层梁柱上表层（或下表层）之间的壁面尺寸。即：是建筑结构的高度

由钦博是指下层天花板面或梁柱上表层到下层梁柱下表层之间的距离。

有关楹面阔

楹是指房子通风面的横向宽度，面阔是指垂直于通风面的纵向深度。理论上，楹越大，面阔越小，通风越好。

有关收入断定

向商业银行申请商业银行贷款时，须要向商业银行提供个人收入断定，收入断定既能透过工作单位出具，也能透过商业银行流水来断定。

有关商业银行按揭贷款

一般，商业银行商业银行贷款都是有理数的，小单位到万，所以即使是按照按揭30%，商业银行贷款70%戊日和，也须要多缴纳一部分按揭，使的商业银行贷款额是有理数。。

有关买房资格证书

目前，全国有20多个卫星城执行限牌政策，部分卫星城还是分区限牌，所以在买房之前，要证实好自己是否有在本卫星城买房的资格证书。

有关住房公积金

与商业商业银行贷款相比，住房公积金商业银行贷款具有贷款利率低，利息少的巨大优势。但是，住房公积金商业银行贷款有额度限制，买房时要证实自己较高的商业银行按揭贷款，以便确定是否采用住房公积金商业银行贷款。

有关借款人方式

借款人方式分成超额本息、超额本息。超额本息是每星期凭证式国债度卢戈韦；超额本息是每星期凭证式国债逐渐减少。

有关中介机构

透过中介机构买回二手房，须要额外支付会员费，会员费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介机构的会员费不一样。

有关停车位

新建住宅小区的停车位一般说来能达到1：1或者1.2：1，老旧住宅小区的停车位一般说来常常不足，如果资金允许，能买回停车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

有关非住宅

买房时是按照建筑占地面积计算总房款，建筑占地面积包含非住宅，楼梯间、电梯井、设备间、通风口等占用的占地面积都属于非住宅。

有关住宅小区物业管理

住宅小区物业管理直接关系到入住之后生活的品质。日常生活环境卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业管理息息相关。

有关卫星城绿化问题

住宅小区的卫星城绿化也是很重要的，有关自己的身心健康，卫星城绿化多的住宅小区会给是人心情愉悦。

有关基本业务流程

买房业务流程能分成买房准备、看房选房、签约认购、商业银行贷款办理、收房验房等，各个业务流程所花费的时间不一。

买房时，大家关心的常常是房价、楼层、价格和洋房，常常忽视了其它基本要素。其实，以上基本要素固然重要，但是也不能忽视其它的。买房时，须要了解的常识许多，掌握以下小贴士，分分钟由房产小白变成房产专家。

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