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 我是深圳楼姐,现职房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师,目前Luzy1000人提供买房最差软件系统。关注深圳楼姐,成为最会买房的人。

以下源自“深圳楼姐” · 影迷发问

发问:楼姐,晚安,去售楼部买房,要注意什么?

提问:去售楼部买房,大致上能分两种类型,一种是在集中开盘的时候买,第二种是在新盘的续销阶段买,从楼姐归纳的流程图能明晰看到任一步骤。第一次去售楼部,切记要多自拍。自拍的重点在两个地方,一个是示意图,一定要360度无盲区的拍,整体的来两张,特写角度来两张,不利因素的地方再多拍两张。将来交货的时候,能仔细分析示意图的相片,和实景交货的现场,进行一一仔细分析,如果和示意图不符合,且地产商没有通过书面形式通知客户,这些都能作为你维权的证据。拍照的第二个在样板工程房,特别是精装修交货样板工程房,也要无盲区的拍,特别是电器,大理石,地板等,要有明晰的相片,目的和拍示意图一样。楼姐告诉大家一个小秘密,许多新盘的样板工程房看着很大,比如3.8米宽的卧室,看着有4米多。秘密就在于,许多地产商会把样板工程房里的墙壁做薄,这样两边墙一相加,能多出十来公分的宽度。

发问:楼姐,早就听说在深圳买房能赚许多,是真的吗?

提问:Bazas摇新盘最招揽购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚100万”是Bazas摇产生的根源。

依照楼姐统计的数据,在深圳买新房,买到就赚100万并不算夸张。大部分Bazas摇新盘的100平方户型收益都超过或者接近100万。能想见,如果深圳房价继续保持今年的热度,摇到这些新盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是卧室,而是躺着的百万现金...

发问:现在深圳买房入驻的政策,有什么规定?提问:在深圳买房入驻,详尽的说明、介绍、描述;详见知识星球内部人员《突破限牌,多种方法完美规避所有风险》

发问:楼姐,我是深圳华侨,打算在国内买房股权投资,北方卫星城跟北方卫星城,哪个更有股权投资潜力?​

提问:依照楼姐统计数据,在过去的十几年时间里,跌幅靠前的多为北方卫星城,而跌幅靠后的多为北方卫星城。

从根源分析,房价的南北差别,源自于经济与人口数的差别。在第一线卫星城中,广深的人口数控制力度较京沪低,增速名列前茅。此外,中西部强省会卫星城如郑州、成都招揽了大量的外来人口数,特别是省内其它地级市人口数。

特别是最近三年时间,因为劳工市场的原因,北方的劳工市场条件明显优越于北方,毕业的青年人更喜欢北方的第一线卫星城,其中的深圳、杭州、上海都是首选。所以,北方的房价跌幅放缓也是情理之中的事情。在楼姐看来,北方卫星城要做的是控制房价,给青年人合理的购房补贴,让青年人有能力安居乐业。长远分析,北方卫星城还要解决招商引资的问题,给社会尽可能的增加劳工市场岗位,这样青年人才能长久的呆下去。

发问:楼姐,我已入驻,是R210,无房。

单价200-500万,能买怎样的房子?想在深圳买一个有股权投资商业价值的房子,持有三年再卖。

您能所推荐一些新盘吗?二手房和新房都能,我对深圳不是很了解。

提问:所推荐的新房新盘:御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、富力阳光半岛、达穆瓦索桃源国际。品秀星图。

所推荐的二手房新盘:雅居乐卫星城花园漫棒果、深圳海伦堡、龙湖中悦广场。

发问:楼姐晚安,我2018年在珠海买了一套房子,有贷款记录,已还清房贷。现在准备在深圳买房,是几成按揭?按揭140万,有新房新盘能所推荐吗?

提问:依照你的情况,是4成按揭。

按揭140万,单价350万以上,在深圳买房,能选择的新房新盘:万科幸福誉、雅居乐云顶、龙湖拾光年、实地常青藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房,能优先选择这7个新房新盘,是350万单价以上的最差股权投资选择。

发问:楼姐谢谢,我户口湖南郴州,小孩在郴州读高中。我明年想在深圳入驻后购房,小孩两年后要参与中考,请问中考报名是在深圳报?还是郴州报?

入驻后,对小孩参与中考有影响吗?谢谢。

提问:在郴州报,因为你小孩学籍在郴州。入驻后对小孩参与中考没有影响,是两码事。

发问:楼姐,250万财政预算,在深圳买新房新盘,有哪些股可供选择?

提问:所推荐选择的股总共有5个,分别是:增城、朱村、万顷沙、黄阁、七彩湾。

在这些股之中,你能考虑在七彩湾买房。深圳在七彩湾规划了国际金融岛、中科院七彩园、小黑山总部聚集区,股权投资商业价值很高。

发问:楼姐,我已入驻,是R210。

单价财政预算200万,能买怎样的新房公寓楼?想在深圳买一个有股权投资商业价值的公寓楼,持有三年再卖。

您能所推荐一些股和公寓楼吗?我对深圳不是很了解。

提问:单价200万,能在4个股买到流通率较高的公寓楼,这4个股分别是金沙洲、深圳北站、金洲、中央商务区。所推荐的新房公寓楼:龙湖金沙大都汇、富力冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光中央商务区金沙。

发问:楼姐谢谢,我在深圳黄埔上班,想在深圳北站这边买房,有股权投资商业价值吗?

提问:深圳北站位于深圳番禺区,为特等站。总建筑面积61.5万平方米,站房总面积48.6万平方米,总股权投资130亿元人民币。

依照铁路规划,深圳北站商务区将建国际医疗大健康综合体,预计协议股权投资超600亿元。

深圳北站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站, 深圳北站拥有强大的客流吸附能力,客流数据就最具说服力。2019年1-10月,深圳北站到发旅客数量1.6亿人次,日均到发量达52.63Bazas次,峰值在国庆当天,高达75.77Bazas次,位列全国第一。 依照中国铁路客户服务中心官网显示, 深圳北站经停车次数量位列全国第一,超越上海虹桥站及北京北站等其他国家特大型车站。

发问:楼姐晚安,下半年买房,应该怎么选?

提问:俗话说得好,冰冻三尺非一日之寒,房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨,即使每月涨1%,那半年下来也涨了6%,而这些钱其实都是能省下来的,只要你敢于早点出手,及时出手。

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以上源自“深圳楼姐”·影迷发问

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