深圳大浪小产权房会涨价吗润哥谈‖广州楼市难现利好恐慌症-小产权房558

2016年年初楼市利好的密集程度，甚至让很多业内人士也无法记住，一些小的利好人们几乎将其忘记。密集的利好，带来的是购房者恐慌症的全面爆发，买买买成为当下众多消费者的选择：上海高价楼盘日光、南京消费者连夜排队买房、杭州千人抢房、北京一套二手房2天加价20万元……在广州，也有黄埔楼盘今年两次推盘两次日光的盛景。

润哥认为，接下来，广州肯定还会有利好政策出现，在“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”的要求之下，广州的限购政策有可能撕开一道口子，一直以来放开限购呼声很高的区域，或许有机会尝得广州松绑限购的头啖汤。可以预见，广州未来利好恐慌症还会出现。

同时还可以预见的是，广州利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些，时间也要短一些。就算广州部分区域松绑限购，利好恐慌症也不会延续太长时间，并且发作的程度也不会太严重。导致这种结局的原因，一是广州是有限限购，二是广州买家的消费心理。

说到广州的限购，其实要打上双引号，因为同属广州的增城、从化就从来没有限购，对于那些受限购的人来说，广州依然给他们留了一扇窗；松绑限购之后的佛山，凭借着地利和实惠的价格，给广州消费者打开了走向业主的另一扇门，广州购房者蜂拥而至，买走几乎相当于广州全年成交量五分之一的房子。广州那些被限购所抑制的消费力，在一定程度上得到了释放。

这一窗、一门的存在，大大减轻了限购对广州购房者的影响。这也降低了松绑限购所给消费者带来的心理冲击，利好恐慌症发作的程度要轻得多。如果广州至选择外围区域松绑限购（可能性很大），那么这些外围区域依然会面临激烈的挑战。就算松绑限购，花都的吸引力也不见得会比金沙洲佛山片区更大。如果只是外围区域松绑限购，估计只有南沙出现买买买的情况，这也不能根本改变广州楼市的成交局面。

至于其它的利好政策，在一向追求实惠的广州买家面前更掀不起什么滔天大浪。因为当众多利好出台，楼盘面对大好的形势肯定会涨价，一旦涨价超过一定的幅度，广州买家就会选择观望或者外出购房。不久之前的2014年就是一个很好的案例，当年广州房价比2013年涨了一成多，结果成交减少了两成多。

可以预期，3月份广州楼市会进入较火热的状态，在广州局部区域松绑限购之后，广州的成交量和成交价都会达到最高峰。之后，广州楼市将会进入价稳量跌阶段，市场热度将会逐步减退。如果此后还有其它利好出现，市场会出现小高潮，然后又迅速回归正常。