小产权房558即将拿到新房钥匙的业主们是不是已经迫不及待了呢？但是，大家千万不要被激动的心情冲昏了头脑，一定要记得认真验房之后再签字收房。
今天，家禾就带着大家来了解一下收房的具体流程。
一般情况下，开发商会提前一个月向业主邮寄入伙通知书，通知书上会注明业主办理入伙的时间以及需携带的相关资料。
业主需按照入伙通知书里的要求，准备好资料（包括所有收据、预售合同、身份证等），并在规定时间内去办理交房手续。
开发商和物业的工作人员会在交房现场共同核验业主的购房资料，所以资料一定要准备齐全。
办理交房手续时，业主需向开发商索要『三书一证一表』。这些文件是国家对于交房的强制性规定，如果开发商不能提供，那就证明房屋的质量是没有得到国家的认可，业主是完全有理由拒绝收房的。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表：《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》是业主可以带走的；《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是业主可以拍照留存的。
大家一定要注意查看这些文件是不是原件，有无备案部门同意备案的签字和盖印。
需要强调的是，各位业主在没有验房之前一定不要签名，如果签下了这些文件，就代表着你对房屋质量的认可，之后再发现问题就只能自己承担了。
验房是一个复杂且繁琐的过程，建议业主们找专业的验房师来帮忙验房，不然很多问题自己是很难发现的。
验房的第一步就是实测房屋面积，现场查验房屋与购房合同中注明的结构、面积是否一致。一般情况下与实测面积误差在3%以内的可以忽略不计（具体看购房合同约定），如果超出了这个范围，那么业主就可以根据合同的具体款项商定赔偿。
第二步是检查水表、电表、煤气表的数据是否为零。如果不是零，说明有人用过业主家里的水电，这要拍照留证，作为日后交费的起交点；或者是有漏水漏电现象发生，这就需要整改了。
接下来就是房屋的整体检查，家禾验房范围涵盖门窗工程、地面工程、墙面工程、设施验收、弱电验收、顶面工程、给排水验收、环境检测共计8个大项合计约200个查验点。
查验出质量问题时，家禾验房师会在验房报告上详细记录，并在问题处贴上做好记号的便签纸。验房结束后将手写报告交予业主，以便业主与物业/开发商协调整改事项。
验房结束后，业主需与物业/开发商的工作人员共同确认问题，同时让开发商盖章确认，并约定具体的解决方案和限期整改计划。
如果开发商拒绝盖章确认，一定要保留好证据，证明不是购房者不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
物业/开发商整改完成后，会再次通知业主复验，业主确认房屋整改合格后，签收《房屋验收交接表》。
如果复验发现还是存在问题，则需继续整改直至合格。
业主签字收房后，接下来就是缴费流程，通常包括契税、住宅专项维修资金、房屋实际面积差额、物业费、房屋产权登记费和房款尾款等费用，具体看每个楼盘的实际情况。
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