东升山庄小产权房房价，大批小产权房转正无望-小产权房558

已有业主拿到了“两证”

2007年底赵女士购买了七彩星城一期一套90平米的房子，每平米单价约7000元。该项目是江苏安居高校投资置业有限公司投资开发的小产权房小区，总建筑面积20万平方米左右。

从2006年开始该项目公开发售。当时开发商明确告知购房者，他们的项目为小产权房，但是在“转正”的名单上。开发商在购房合同上也明确承诺在2009年12月31日之前能够领取房产证和土地证，如果不能领取到“两证”的话，开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。然而，该转正承诺在当时并未实现。赵女士他们迎来了漫长的等待过程。

直至今年春节前后，他们才收到开发商明确通知称，可以将原来的买房合约、收据等拿去申请更换正式的购房合同，并进行备案；7月份开始他们一期的业主又陆续接到了开发商的通知，告知已经可以去办理两证。“有动作快的邻居已经将房产证和土地证拿到了手，我们这几天也打算去领。”

开发商相关负责人证实，2007年8月他们着手办理土地征用手续；2010年11月申请办理土地出让手续；2012年年初补缴了7千万元的土地出让金和相关税费，将土地性质从集体转为国有，又于去年取得了预售许可证。此批转为国有土地性质的房主大约有2100多户，但是还有约1000户“小产权”不能“转正”。目前，七彩星城前期开发的1至11栋都可以开始领取房产证；后期开发的挑高小户型“幸福里”在申请办证过程中；但“国学府”5栋楼不符合规定，后期也无法“转正”。

七彩星城业主正式拿到“两证”，并不意味着南京其他的小产权房都可以转正。南京市国土局的相关人士介绍，南京市2003年8月在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，统计数据显示，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，共计130多万平方米，近200个项目。同年12月出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》。