小产权房558关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：您好，想咨询以下问题：1，光谷创业街旁边的九年制喻家山学校已经建好，听说于今年10月投入使用，最迟明年秋季开始招生，有人说这将是一所实力非常强的学校，将会打造成与光谷一小不相上下的名校，这样的话，创业街岂有可能成学区房，目前创业街15000左右，一墙之隔的保利30000左右，想问一下创业街成为学区房的可能性大吗？如果成为学区房，房价大概会在多长时间有多大幅度的提升呢，成为学区后能否追上保利的价格呢因为最近有想卖房的想法，比较担心房子卖了后成为学区房而大涨。盼回复，谢谢。2，有没有好的方法如何快速卖掉商铺？3，有没有好的方法卖小产权房（58同城安居客等网站卖房需要提供房产证相关文件或证件，无法在这些网站发贴子卖房）有其它可以卖小产权房的网站或APP吗？
回答：你好，感谢付费！
喻家山有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。虽然有这样的利好，但是创业街一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。创业街这类产品，虽然产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但房龄老，品质差，物业差。后市依然不看好，没必要去赌。低端楼盘和高端楼盘未来差距会越来越大，现在出手低端楼盘，置换周边有成为学区潜力的改善楼盘才是正确思路。
卖商铺几个关键点：
1.商铺找人打扫一下，保持干净整洁的品相。
2.定一个合适的价格，预留好5%砍价空间。如果竞品价格也挂得比较低，根据情况适当下调到2-3%砍价空间。
3.多挂牌几家中介(不同品牌)，最好10家左右。少了覆盖面不够，多了你管不过来。
4.每家中介都留钥匙。就物理钥匙，不要用电子密码锁。
5.同意支付至少1%佣金（如果急售，2%更好），并承诺奖励售出房子的客户方经纪人一台最新款iPhone。
6.与各家中介的房源维护人及其直属领导分别建立微信群，定期跟进。
7.谈判时条件灵活，抓大放小，不是原则性的交易确定性、安全性问题，都可以妥协。正规大中介不卖小产权的房子，只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。
小产权房很不好卖，价格不透明，非标成交很少，看接手人心理状态了。多挂几家网络房产平台，花钱置顶；把附近所有中介店全部挂上，不展示网站，但是他们也可以转发朋友圈，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告。
提问：房姐，坐标佛山，最近有困扰希望解答，本来计划1.把我妈的户口签下来（还有10天左右办好）2.抵押陈村万科缤纷四季房子给农行，贷款年化3.85%农行已经批企业抵押e贷120等签字就可拿钱，合理化tx出来成本100万8000费用3.拿120提前还另外套80，然后再抵押银行企业抵押e贷预估tx180所得款2204.以我妈名义首房首贷140含税费千灯湖保利花园一期5.自己再放50-70进去再千灯湖板块拿套小四6.剩下20-30还房贷生活开支等80留公司周转7.伺机卖陈村（因为2021\/7月通地铁）离地铁三百米溢价可期现在问题来了前两个月放平台的陈村房子有客户看上不还价（中途我已经涨了2万）说要三个月内成交前两天来看过今天又来我个人感觉心里不踏实没有买就卖掉价格预期还没到二各种不方便户口\/住的因另外一套没装修时间成本等等都是问题请问房姐按照原计划方案还是出手陈村
回答：你好，感谢付费！万科缤纷四季应该是陈村比较中心的楼盘了，距离地铁7号线陈村新城站不远，挨着陈村公园，守着顺联广场，生活配套一应俱全不建议卖万科。正确的建仓顺序是优先广州，其次是佛山。佛山是环广，不是环深圳，所以动力并不如东莞这类环深城市动力强。不建议把大仓位放在佛山。广州买完，还有剩余子弹再考虑千灯湖保利花园一期。
提问：新人首问。请教万能的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和滨海融创观澜一号哪个更值得投资？或者都不值得？另外天津的户口有必要保留吗？小孩还很小，以后上学可能也用不上。家里一个人已经落在武汉了，另外一个人落在哪个城市更好呢？多谢！
回答：你好，天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。如果没有天津高考需求，建议去其他城市。广州武汉杭州成都重庆目前都是比天津更好的选择。
提问：美丽的房姐，你好！我们没有武汉房票，只有小孩有，用小孩名额在19年购汉阳人信汇二期80平米的小户型，在年底想再买一套武汉的房子，还投资人信汇怎么样，用小孩的名额二套购入，这个方法可行吗？
回答：人信汇目前价格不低，王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势，但没有超额收益。汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大。可以用小孩房票，也可以开发你们老人票，做接力贷。
提问：新人提问。亲爱的房间，我住在东莞，现想买深圳房，但太贵，后又去看了与深圳相接的惠阳，便宜一半，现在是15000。因为是投资，很看重以后的升值空间，请帮忙分析一下，是否值得入手？还有哪些是值得投资的？
回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。东莞多淘淘小户型吧。
提问：急！新人首问！！！亲爱滴房姐，感受到您强大的思维能力，有几个问题向您请教。现状：我老公在武汉上班，我在省域副中心，有一个三岁的宝宝。手头有2套140多平米的房子，一套是一般学校的学区房已还清贷款，一套刚交房，正在装修，有贷款。目前想在武汉买房，有以下困惑：1.是否可以卖掉学区房，用得到的100子弹还清另一套房贷，剩余50子弹买武汉的房子？2.老公公司要搬到汉阳，是否只考虑在汉阳买房？3.目前看了汉阳四新的二手房，广电兰亭时代，新城锦悦城，绿地中央广场，这三个盘哪个更好？听说方岛湿地公园附近要建大型综合体，是真的吗？4.我工作稳定，到武汉可能性很小，孩子是跟着我，还是来武汉读书好？5.如果孩子跟着我，我这边小学是根据户口网上划片，人为操作难度大。是否要等孩子上小学前在好学区买一套住房？（子弹够用）但好学区都是老房子，不知道划片是否会调整。6.如果孩子跟着父亲，武汉买房要考虑学区吗？
回答：你好，不知道你们现在持有的学区房具体是哪个楼盘，建议详细说说，再判断继续持有还是出手裂变。不建议还清贷款，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。月供能力不错的情况下，建议入手一套四新自住，一套光谷东投资。四新开发的红利期溢价过去了，规划都落实的差不多了，学校医院医院等，接下来就等地铁和方岛商业，在缓慢推进。孩子教育支持去大城市。选择比努力重要一百倍，在大城市里，孩子的眼界见识，人脉资源信息，身边人的积极进取心，综合会比小城市好。综合考虑，比较推进招商公园，自住环境不错，学校也还过得去。
提问：房姐你好，我18年入手了世茂龙湾8期的房子，今年3月底才能交房，但是我今年想换房子，现在问题是今年都不一定能拿到房产证，但是这个房子不卖我就没钱买房，想问问有什么办法可以手续简单点卖房？我问售楼部的人能否合同更名，被拒绝了。
回答：你好，没有交房，没下产证，不能过户。但是可以通过合同买卖，等办证之后再过户。买卖协议有效。
提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介确说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？
回答：你好，感谢付费！“中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。事实上，北京最近一直在发展南城。现在北京没有城乡结合部洼地了。北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。
提问：您好，看了蛮多提问，很认可思路。目前有上海户口，年纪28女，工作在上海，自住可能性不大，优先公司附近租房，买房还是图个心安和投资。想请教：子弹50，月收入刚过万，估计总价有限，昆山和上海西渡比哪个地方更适合找找二手？或者上海除了西渡，还有哪里总价够也能淘一淘？
回答：反正不自住，建议去西渡、萧塘买单价2.5万的电梯次新房。另外松江泗泾、闵行鲁汇、浦东曹路、嘉定马桥、嘉定新城，青浦赵巷、徐泾北城这些地方考虑下。
提问：美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由：1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙其实，你只要是投资，就看3个东西1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
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