东华小产权房出售？培正小学学位房攻略-小产权房558

有句话是这么说的“读东风东的是富人，读培正的是贵人”，贵人多是因为培正小学位于广东的省委所在地——新河浦。踩盘那周正好是2017财富论坛结束后的首个周末，借着财富论坛的东风，整个广州的面貌焕然一新，最现代化的自然是珠江新城+琶洲，可要说到历史情怀，还真的就是东山新河浦。老邝觉得东山口+珠城+琶洲，才是广州的房价核心圈，作为30年的东山土著，难免卖花赞花香，但房价已经告诉我们这里的土地确实是最值钱的。

老邝的拍照水平有多烂，看过我文章的都知道，但是新河浦的房子太漂亮了，即使是随手抓拍，也能拍出文艺感，因此这里是各种文艺小清新的聚集地。老婆还未和我结婚时就住在这一片，她比我更有东山情节，可能女性都喜欢这种文艺的感觉吧。

1、步梯房

找出培正小学的招生地段，去掉新河浦二横路的军区干休所是军产权，整个招生范围只有5-6栋原装电梯楼，其他基本都是步梯房，集中在培正路、新河浦路、合群马路附近，可供选择的房子数量比较多。由于老东山没有地下停车场，路边停车位是非常紧张的，即使你是奔驰S级，也只能见缝插针的停在路基上，因此购买步梯房的各位，挑一个距离地铁站近的。17年6月绿中介成交了一套东华市场南街的炒家盘，40m2成交价200w。

2、电梯楼

原装电梯楼位于东华东路和新河浦路中间，分别是联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦、海印苑，以及去年才入住尚未出证的东山京士柏。老邝有个朋友在2017年初入手了东湖豪苑两房单位，当时我还很纳闷，为啥如此高价购买一套1997年的产品，还是独栋单体楼。通过今天的走访我才发现，整个培正小学招生地段，高层电梯只有上述4栋二手房，以及一栋未出证的次新盘。物以稀为贵，这里的原装电梯楼充分体现了这个特点。17.03东湖豪苑的成交价就已接近7w，91m2成交价为630w。

3、上车盘

之前的学位房上车盘，老邝的推荐原则都是低总价老破小，这次我反而要推荐原装电梯楼——华丰大厦。老婆有个表姐目前就住在该楼盘的高层42m2一房一厅单位，在16年10月时的成交价在5w左右，目前我找不到有人放盘，感兴趣的可以和当地中介混熟点，看看这个房源啥时候有放盘。如果是急用学位的，可以看看东华市场的50m2两房步梯楼，目前报价在350w。

4、性价比盘

仍然集中在东华市场附近，这边的居住氛围就显得“市井”很多，目前所售房源涵盖50两房至80m2三房，单价在6.5-7w左右。老婆在拍拖时就租住在图片后面的高层建筑，我非常记得10楼以下都是安置房，10楼及以上才有电梯，老婆住在6楼，我们每次都是先坐电梯到10楼再步行下楼。除了居住氛围差一点，这边的生活配套还是很方便的，关键是价格比起培正路、合群马路的同面积步梯楼单价便宜一点。老邝有个大学女同学住在这里，我踩盘时给她发了信息问她怎么看这里的房价，她回复我“住的房子不堪入目，如果政策变为学区房就啥都没了”。

其次是合群二马路的机关大院，省委的宿舍大院，老邝发现这里有个四房房源面积110m2总价680w。这种机关宿舍楼，一般都是年代久远，但实用面积高，而且我在现场发现这些宿舍楼的楼层不高，即使是顶楼也就5楼，对比很多9楼顶层的老破小，这个楼层简直就是小巫见大巫。

5、豪宅盘

这里任何一栋独栋别墅的价格，都是豪宅级别，即使马路边随随便便一个三层小楼说不定都有一个自己的名字，有一段自己的历史。不知道有没有人知道在7中对面有个卖游戏机和模型的“肥姨”？50来岁的阿姨，她妹妹“老板娘”则是在铁路游泳池对面开了游戏机铺，现在搬到铁一幼旁边了。老邝20多年前就认识她们，可以说这20年来，东山这边卖游戏机的就她们家独门生意，靠着香港户口做着“水货”生意，目前就住在培正路的某独栋三层楼房里，而“肥姨”的儿子也已经7中毕业。

这些房子经过几十上百年的岁月，它们的主人也换了一茬又一茬，在我眼中它们生动地诠释了中国上千年的“土地王权”制度。这种独栋的交易、放盘有其特定的小圈子，老邝找不到相关信息，因此仅放出一些图片，让我们慢慢体验这些老房子身上的历史痕迹。