小产权房558新力雅园目前加推8号楼
总高58层，户型103和130平三梯四户
毛坯均价折后18500-19000
目前16999元/平起
板块价格绝对优势
区域价格优势明显，新房南湖板块基本无竞品，新房本身就少
南湖2手房较优质的都是2W+，房龄老或品相不佳小区刨除无对比性。
武汉主城区范围首付约50-60万元左右的楼盘主要分布在硚口古田、汉阳四新和经开、洪山青菱以及东湖高新的花山和左岭等板块
天地·新力雅园所在南湖核心板块，明显环线位置和板块成熟度更具竞争力。
南湖目前整个开发较早，已无多少空地
即使后期有新盘出现，地块面积要么很小，要么价格不低
新力雅园因此目前16999起，后续周边也很难有如此大力度价位盘了！
楼盘之前也是有过一些负面
因为新力的“暴雷”传闻，楼盘进行了更名！
天地新力雅园并非新力独资，而是有多方股东参与的合资项目。
此前项目名为新力雅园，但是因为新力的“暴雷”传闻，楼盘进行了更名，变更为现在的案名天地新力雅园
新力控股是百强房企30强，在武汉已开发新力城、新力帝泊湾等热门楼盘。而湖北天地则是集房地产开发、物业管理和高科技产业为一体的本土现代化企业，作为“神秘股东”，曾与保利、万科、中南集团等多个头部开发商合作，共同打造了保利时代、万科嘉园、中南SOHO、东原湖光里等知名楼盘
预售资金已纳入洪山街道办事处维稳账户
相关资金仅限用于项目工程建设使用
天地·新力雅园的商品房预售资金已纳入洪山街道办事处开发项目维稳专户，项目资金均为封闭管理，相关部门在项目未全面竣工时不允许股东超过项目开发费用提取，相关资金仅限用于项目工程建设使用
由此可见，天地·新力雅园16999元/平起的价格，未来在南湖几乎不可能再出现，这相当于是用三环的价格买到了二环旁的地段！极其罕见。
品牌【上市房企，百强TOP29】
2021年中国房地产百强企业排名TOP29
2021年中国房地产百强企业“成长性TOP10”排名第五位
历经11载砥砺精耕，目前已成功进驻50余城
区域【高性价比，价值洼地】
同住武昌芯，立省几十万，且二手房倒挂，性价比优势明显
智能【智能社区，舒适人居】
24小时安保巡更系统，电梯多方通话及呼梯系统9大智能安保系统，门禁安保管理系统等
社区【全龄空间，品质生活】
配置健身房、书吧、儿童活动、慢跑道等社区一站式休闲配套
人车分流【人车分流，人居安全】
采用人车分流，既保证非机动车车主的安全，也保证了小区内部人员活动的安全
双季草坪【常青草坪，生态大观】
多组团景观设计，四季常青的草坪，任何时候在小区内都能看到让人心情愉悦的绿色
物业【专属物业，尊崇礼遇】
选用新力集团旗下专属物管，提供涵盖全年龄段的生活服务体系，满足业主个性化需求
户型【全明户型，南北通透】
南北双阳台，三开间朝南，实现真正的全明通透三房
二：区域图/位置
位置：湖北省武汉市洪山区长海路与南湖路交叉口东南方向120米
三：基本信息
【开发商】：武汉福瑞德成房地产开发有限公司（实力投资方湖北天地&百强品牌房企新力地产）
【总建筑面积】：27.7万方
【共分两期】：1-7号楼为一期，8、9号楼为二期。目前一期1-7号楼均已推出，目前还有少量房源在售，主推二期8号楼
【物业费】：3.2元/平
【物业公司】：新力物业管理有限公司
【产品类型】：住宅
【产权】：70年
【绿化率】：25%
【在售楼栋】：8号楼（毛坯均价18500）
【总层数】：58层（14/31/44避难层）
【梯户比】：3梯4户。
【交房时间】：2024年6月
【在售户型】:131㎡通透大三房南北双阳台104㎡三开间全南三房。
【停车位】：2020个
【总户数】：1751户
【容积率】：一期容积率4.46，二期容积率7.44，整体容积率4.96
四：周边配套
1.交通
距离7号线建安街B出口约700米，距离在建中的地铁12号线富安街站约900米。
2站路即可达到武昌火车站，4站达到中南路，6站抵达楚河汉街
去往武昌各核心区域只需10来分钟
2.教育
有华中师范大学附属保利南湖小学（872米）
南湖第一小学（775米）
永安小学（790米）
武昌实验小学（842米）
长虹中学，南湖中学，武南学校就在项目正对面
3.商业
享南湖城市广场、维佳佰港城、泛悦MALL等商圈环伺左右
4.其它
项目南侧为市政规划巡司河湿地公园，家门口的自然奢境，公园住宅
实拍
五：楼栋户型分布/户型图
楼栋分布图
户型图
总结：
算是南湖板块稀缺新房，由于板块开发较早，未来新盘也基本难以有更大体量地块，其价格也无法比拟
精装改毛坯后，单价优势很大，不管是同环线，还是同区域板块，性价比彰显
配套齐全，成熟度高
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