小产权房558今天（10月11日），东莞市农村（社区）集体资产招引网公布了虎门镇大宁社区宁馨南路新型产业更新单元项目公开招引结果，确认东莞正广泰置业投资有限公司为前期服务商。
据企查查显示，东莞正广泰置业投资有限公司关联公司是衡泰地产，为港资企业。
相信大家对衡泰地产还比较陌生，但衡泰地产早已不是第一次中标东莞项目，早在2019年12月4日，衡泰地产旗下子公司“广东衡泰华科产业孵化有限公司”就中标了南城蛤地社区牛牯岭背土地项目前期服务商。这是衡泰地产首次以旧改的方式进入东莞。
该项目用地面积20.7万㎡，紧挨西平，坐拥南城总部基地，不远就是最新规划的占地2.14平方公里的东莞国际商务区，连接西平站，可谓是黄金地带。衡泰地产将此地作为入驻东莞的首个目标，也可以看出想深耕东莞的野心。
而去年12月14日，衡泰集团又成功拿下麻涌镇新基村居住类更新单元项目，改造面积约11.31万㎡（169.7亩）。加上此次中标的虎门大宁社区，衡泰地产东莞旧改总面积已达到52.74万㎡。其中南城蛤地项目2020年曾计划拆除，目前无明显进展。
项目详情
本项目位于东莞市虎门镇大宁社区，北至大板路，南至象山，西至宁馨南路，东至S358省道，规模20.73万㎡（约310.99亩），实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。目前现状以旧厂为主。
项目位于虎门与长安交汇处，距离长安直线距离不到1公里。其周边生活配套有益惠购物商场、大宁综合市场、大宁康体广场、百福广场、蒲芦山公园，教育资源有金豆豆幼儿园、虎门汇英中学等，还有东莞市虎门医院(树田分院)、长安厦边医院等医疗配套，可满足日常生活所需。
附近的小区较少，仅有丰泰裕田花园，据贝壳数据显示，二手挂牌均价为21798元/㎡。
值得注意的是，项目紧邻虎门镇大宁生态智慧产业园，去年7月该产业园由大宁社区自掏8亿元投资建设，目前建设进度顺利，老厂房已拆除完毕，新园区计划2022年启用，建成后园区的招商额度预计可达4000万元。
▲大宁生态智慧产业园效果图
另外，距离本次中标项目约1公里处则为富力在2020年6月19日拿下的虎门镇村头社区果利来批发市场周边更新单元项目，其占地面积约15.4万㎡，同时这也是富力首次入驻东莞，预计未来将会建设成一个完整的生态圈。
土地市场
据不完全统计，从2020年至今，东坑共有17宗旧改项目（含本项目）成功招引，总面积超395万㎡，其中不乏有鹏瑞、富力、华润、万科等知名房企，相信有了这些房企的加入，虎门未来将迎来翻天覆地的变化。
一手房价格方面，根据合富数据显示，虎门9月一手住宅成交均价为30400元/㎡，同比上涨9%。
二手房方面，据贝壳网最新数据来看，虎门（1001-1007）二手挂牌均价为30246元/㎡，环比上周上涨0.1%，同比去年上涨16.4%。最新成交为9月10日，成交均价27429元/㎡，楼盘为丰泰东海城堡3室1厅。
区域楼市
虎门作为滨海片区乃至东莞地区极具代表性的经济强镇，也是众多购房者心中的优先区域。
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