小产权房558中国特色社会主义先行示范区又有大动作，从“控房价”到“控房租”，深圳又先行一步！
10月15日上午10点，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。
据了解，截至15日17：00，线上申请人数近400人。而本次试点项目的房源仅248套，按照申请时间排序来匹配房源的规则，试点房源已经一抢而空了！
房租3880元起拎包入住
根据深圳市土地房地产交易中心的公告显示，首个被纳入深圳稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓，预计10月底可交付使用。
值得注意的是，此次入市的“稳租金”房源是相对标准化的产品，集中在同一栋楼且带有统一的装修。也就是说，申请到的人可以直接拎包入住。
据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面积31-41平方米的一房180套，建筑面积58-61平方米的两房32套、建筑面积84-86平方米的三房36套。
深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，34平一房租金3880元/月起，61平两房租金在6012元/月，86平三房租金为7606元/月。
根据安居客的租房信息显示，此次试点的房源租金与市场价相差不大。目前，塘朗城本月整租均价，一房在4153元/月，二房在7261元/月，三房在8500元/月。
不过，深圳市住建局有关人士表示，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。
深圳2019年上半年部分房租涨幅高达15%
虽然本次上线的房源与市场价相差不大，但是最大的有点就在于——房租每年仅上下浮动5%。
要知道，随着深圳城中村改造的不断推进，深圳房租节节攀升。今年年初，就有媒体表示，“住不起”的深圳是近期全国房租均价最高的城市。
以此次试点项目所在的南山区为例，南山是深圳平均房价最高的一个区，租金自然也比其他区的要高。
据了解，今年南山各片区大部分楼盘租金水平，相比去年都有大约10%-15%左右的涨幅。一房普遍租金水平在4000-5000元之间，两房6000-8000、三房8000-10000不等
根据美联物业的最新报告显示，2019年上半年南山区平均租金水平约为111.78元/㎡·月，较2018年底上涨了6%左右。
不限户籍，只要交满1年社保
申请稳租金商品房需要满足什么条件呢？
根据公告显示，不同于公租房、廉租房，此次稳租金商品房的准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，只要你在深圳市未买住宅、未租保障房，且在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）就可以提出申请。
该稳租金商品房项目首次租期不少于12个月，不超过36个月。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最多可达60个月，租赁期限长期稳定。
“控房价”到“控房租”
深圳打造中国特色社会主义先行示范区
去年5月，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中提出，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。“控租金”被视作此次通知的一大亮点。
很快，深圳市政府积极响应。去年8月，深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点，严格控制租金。
今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。
此外，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。
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