后悔的小产权房为什么不碰小产权房，懂行人告诉你血的教训-小产权房558

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:新人首问:请房神解答一下

1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段?简单粗暴看个控规图，红色粉色越多就越好吗?现在成都天天搞天府新区(国家4大新区之一)其他区域难道就比天府新区差么。

2、总价120万左右，我开车.上班，只要翻的快，多开一会车不影响，关注那几个板块?ps:龙泉大面总觉得会比书房好，想听你对成都的了解。.

3、作为一名代理新盘的卖一手房的兽兽来说，把在你这里学到的干货分享给客户，效果会如何。最后请房神发个收款二维码，一定尊重你的细心回答!

回答：天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。天府新区本身就是K，未来天府新区会不会LW，还真不好说。我们投资从来不看天府新区的。

纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。

可以长持龙泉和书房差别不大。

不是每-一个人都能听懂这些投资逻辑的，韭菜的共识也是共识。

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提问：房神您好，我们在唐家岭航天城工作，住单位分的房子（100平，两居，不能交易），家庭名下无房，婚前我有贷款记录。现在想在周边买套改善型住房，有意杏林湾，但感觉有难度。目前家庭有现金200，宏福苑小产权96平一套，家庭收入税前70左右，帮看看有什么建议，有什么操作方法，谢谢。

回答：小产权不建议长期持有，可以优化掉增加首付以你的家庭收入建议月供保持在2.5内，这样不会由于房贷降低过多生活质量有过贷款记录，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的标

提问:新人首问。房神你好，目前夫妻两人在四川三线城市上班，研究生学历，年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套，市价200w，贷款60w;在工作城市有三室一套，市价120w，贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房，合计160w。预计还可凑出60w子弹，现在打算再重新配置一下资产，卖掉工作地一套房，将子弹调整到140-180w，然后有以下路径:

1、成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格);

2、以全款方式在重庆购买一套三室房子(无户口);

3、还掉现有银行贷款，首付三成在深圳买一套小户型上车盘;

4、不还现有贷款，以gpgd方式在深圳购入三室楼盘?房姐觉得以上哪个最可行?或者有没有更优的方案推荐?

回答：你好，建议把工作城市的这套出手后，直接买深圳。全款抵押的方式，入手一套总价400--500万总价的上车盘，找垫资公司配合，全款买入，再做抵押，最多可以抵押7成,相当于首付3成。

建议手里留足2-3年月供，同时优化租金收益。

底仓放在深圳，未来可以考虑出手一套成都，做裂变。

提问：房神你好，我现在21岁家里要给买房子，是买位置好，面积小点的？还是买位置差点，面积大的？

回答：我们从两个角度去分析

1.居住属性来说，你这个年龄买房应该是婚房，婚后双方工作必须考虑交通相对便利，通勤时间尽量减少；商业配套相对齐全，柴米油盐酱醋茶，任何一项的缺乏都会对日常的生活产生一些影响。因此，完善商业的配套无疑是品质生活的保证。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的。但是，如果周边没有大型的卖场，则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套；2、从价值属性来说，首套房没有必要面积太大，首要考虑后期的流通性，生活品质提升需要换房的时候它的流通性才是最应该考虑的。位置好流通性自然强，后期增值也自然会更大。

提问:新人首问房神您好!才入恨晚。坐标成都，单身男，12月冲动刚需摇号买了天府新区麓山板块麓山国际悦庭，清水5月交房。当时考虑总价低过两年置换大房，摇到异形视野好的鬼牌。56平套一单价14.5k，47万首付商贷等额本金20年。

现剩单价高总价高未通气小户型100套左右未卖出，因疫情影响KFS还未房管局备案。看了很多帖子后，后悔浪费子弹房票贷票想退回部分首付，改付息方式。

1:想腾出子弹在成都搞二套，投资自住投资偏多，还余子弹20，有没有好的退首付买房建议方案?

2:房型风水不好朋友建议简装出租，是否赞同?3:原计划后期置换买房，准备部.分公积金贷款，现在没必要开始为自己买公积金?望房神翻牌指点!谢谢！

回答：退首付以下方法你可以试试:

1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。

2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。

3.找合同里的漏洞。

4.找关系协调。

5.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)如果退不掉，可以简装出租。公积金现在开始缴纳，为以后加仓做准备。

提问：房神如果是置换需求的话，什么时间点切入比较好？是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候（上涨的时候手里房源值钱了，但是目标房源也涨价了呀？）

回答：买房置换最好时机是当下，还是建议你越早越好。对于买房者来说，ZC松动时，是上车的好时机，尤其是在利率松动的情况下。