小产权房558但由于价格优势，很多购房者也会受到某些“中介”及其他人的忽悠，买下这3类房产，看似是捡了漏、实际上是进了坑，今天我们就一起探讨一下南阳的这三类房产！
小产权房上榜，可谓是毫无疑问，很多专家和政府部门纷纷提醒，小产权房风险大，尽量不要购买，但仍有很多人因“便宜”，而购买！今天我们就来说说他的劣势！
无安全保证：很多人对此并不在意，认为都是框架，小产权的质量也是可以的，但真实的情况你知道吗？你知道交房前的质检让多少开发商战战兢兢，你就知道了质检对房子有多么重要！钢筋、水泥、承重实验等，这些标准即便开发商再有“能力和关系”，也是搞不定的，但小产权却没有任何质检部门进行检验！
无“维修基金”，很多人可能对维修基金没有概念，但实际上维修基金对于房产后期的作用是巨大的，像再普通不过的：下水道改建，很多小区的下水道管道由于质量不好，大约10年左右就要重新更换管道，如果有大修基金，那么业主们就可以签字同意，用维修基金解决房屋的麻烦，再比如说：现在不少小产权房也开始装上电梯，这是小开发商为了卖掉高层房产而想到的“好办法”，你认为小开发商会花大价钱买“品牌”电梯吗？而过了十年左右电梯老化、问题频出，那么更换电梯就成了“问题关键”，你能保证一二楼的住户会对钱买电梯？没有维修基金，麻烦不断！
房产税：小产权房早晚一定会解决，但怎么解决，国家还未形成统一的意见，但是收取“高额”的房产税这是毫无疑问的，有专家曾提议：可以由小产权房的业主进行统一申请，相关部门对其质量进行评估（当然评估费估计也不会少）其次对质量合格的小产权房，收取部分的土地出让金、然后按国家标准收取房产税、维修基金等，而对有严重质量问题的房产，按违建房处理。虽然这是一个提议，但这就能让我们看到小产权房想合法，“路途之遥远”。
很多南阳人因为种种原因，像学区房、价格低、周边配套齐全等原因，选择了“老房子”，很多人抱着：“拆迁”梦，希望买得的房产能够拆迁，变成新房！我们接着就国家的新政策和大家探讨一下老房子。
众所周知，银行在贷款时，会对老房子进行评估，对超过20年以上的房产贷款手续麻烦，甚至贷不了款！
其次，今年国家特别提出：今年是棚户区改造的最后一年，今后将加强老城区改造项目，这也就是说：今后老房子“拆迁”的情况将会变成过去式。不拆迁买一套房龄二十年以上的高价老房子，等想改善时，想卖怕是也不容易吧！
如今很多年轻人愿意选择产权在“40”年，又不限购的公寓房！
虽然“商品房”和“商住房”只有一字之差，但在实际上无论从法律关系还是实际权益上都有很大的不同！
?毫无疑问商住房是游走于法律边缘的房屋，将商业用地改为住宅，本身就处于边缘，其次商住房很多电费是商业用电，房屋40年后在国家规定中与商品房的免费延期不同，而是有偿购买。
特别是在居住环境上：商住房，往往是多户一层，被很多人称为：“空中小弄堂”，而且租户与业主并存，人流量大，长期居住并不适宜！
本文地址:https://www.fang558.com/hot/119897.html
