小产权房558但是泰国别墅价格十分平价，小区环境又如此之好，谁不怦然心动呢？
实现一个别墅梦是很多人的追求，那么我们怎么可以买到别墅并持有土地的永久产权呢？
今天我就以一个过来人的角度说说泰国买别墅的几种方式，以及它们各自的利弊。
这种方式就是别墅的产权由开发商代持，以30年为一个周期将别墅租给你，在签订合同时就签三个周期90年，泰国最长的租期为30年，这个手续一定要去土地厅办理，然后也是把你的名字以租房者的身份加到土地证里面。
就算土地主人把土地卖了，这30年里面你可以安全使用，房主无权收回房子。
这种方式虽然花费相对低廉，但是你并不是正在拥有土地，只能说拥有或者使用这个土地上面的房子，如果期间需要出售房屋，需要地主（业主）出现配合解除租赁或者使用关系才可以买卖。
并且每30年就要去土地厅重新办理下一个30年的续租手续，如果房主不配合，就会出现风险。
以泰国人的名义购买别墅，然后泰国人用此房产的居住权租赁等等作为抵押的方式把房子给你使用。房产没有使用权限限制，可以没有年限的终身使用。
泰国人如果中途想卖房，也需征得你的同意而一起去土地厅办理手续，并且会在土地证上明确写有你的名字。
泰国人无法私自的出售房产，任何一种方式都只是降低风险，保护自己的财产，但法律终归是法律，不管怎么操作，房产都不在你的名下，所以出售房子都是需要泰国人的协助，主动权不在自己手上。
不过，这种方式逐渐被淘汰了。
因为没有人愿意把自己买的房子挂在别人名下，房产都不在你的名下，将来出售房子都是需要泰国人的协助，非常被动。另一方面来讲，泰国人其实也是不会愿意这么操作，当地法律规定是不允许的。
这是目前泰国购置土地别墅最常见的方法，简单来说，就是成立一个泰国公司，把房子放在公司名下，公司是这个房子的所有者，只要公司在，房子就一直在，公司可以自由买卖、租赁这个房子。
但是，外国人在泰国买别墅，由于只能通过合资公司持有，且泰国人最少持股51%，外国人最多持股49%，房产是登记在公司名下，并不在你个人名下，也就是说公司在，房子在，公司注销了，房子产权也就不是你的了。
那如何规避呢？
但是在律师的帮助下，可以通过合理的操作，合法地将风险降到最低。分享下我在泰国买别墅的经验，希望可以给到大家一些参考。
首先，与三个泰国籍人注册合资公司，股份比例为：自己持有49%并注册为法人，享有公司签字决策权。三个泰国人分别持有共计51%的股份，为股东，无签字决策权。
公司的签字决定权在法人，如果公司想要售卖这块地产，必须由本人带着公司的各种资料去签字。等同于除了我本人同意，没有人可以擅自售卖这个别墅。
这三位泰国股东之间，互不认识，这样可以极大降低公司股份出现问题的风险。
其次，与三位泰国股东，预先签署好股份转让协议（签字盖章），转让时间和对象留白，需要的时候再填写。这样做的目的是在某1位股东出现问题的时候，可以立即让另一位泰国人替换他成为股东。
这一通操作下来，基本可以规避掉风险。不过，每个人的情况不同，所以操作方式会有不同，具体听取你律师的意见。
我个人认为泰国的别墅还是值得投资的，作为海外投资，回报率很高。
拿我在泰国买的别墅举例：
我买的别墅位于普吉岛，总价245万，首付74万，面积在264平米左右，自带花园和泳池。别墅离海滩3公里，我觉得这是一个比较理想的距离。
别墅被我改造成了民宿，用来出租，去年全年的租金收益达到了13.4万，还算不错。
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