小产权房交易费用？二手房买卖必须了解要交哪些税费-小产权房558

1、二手商品房税费：二手住宅指的是业主按市场价格从开发商手里买到的一种房地产，而经济适用房则不属于这一类。

?2、契税：若为非一般住房，则须按成交总价3%缴纳契税；

3、印花税：二手房交易双方各自缴纳交易价款的5%的印花税。

4、销售税：凡未满两年的，须缴纳交易价款5.5%的税费，超过五年的，视为普通住宅，则按（实际成交价格-原价）×5.5%；

5、个人所得税：如果房屋交付期限少于2年，则要缴纳个人所得税。

1、能够提供房屋原值证明的：（实际成交价-原价-合理成本）×20%；

2、不能提供房屋原值或合理成本凭证的，应以房屋实际成交价1%为准。【名词解释：合理费用：合理费用是指业主在购买房屋时缴纳的税费、贷款利息、装修费用、公证费用、手续费等，但必须提供装修发票等相关证明。】

3、如房屋已满五年，则为独户，可免缴，否则仍需缴纳个人所得税。在销售房屋前一年，若业主打算再次购买房屋，可向税务机关申报，并按规定缴纳税款，并于一年内购买房屋时，按规定返还税款。

4、房改房税费：房改房，也叫“已购公房”或“上市公房”，是指职工按相关部门规定的价格，将其单位的福利分房的房屋产权转让给个人，而在房屋改造中，只有“成本价”的房屋才能上市交易

5、契税、印花税：按房屋销售合同及印花税缴纳；

6、土地使用权：房屋改造所需缴纳的土地出让费用，按当年成本价×建筑面积×1%/年计算。【术语解释：当年的成本价，是指某楼盘在挂牌销售时，按照“今年”的成本价计算的成本价】，北京市城区现行的房价为1560元/平方米（有些郊区县略有下降），所以，按照成本价，房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在挂牌销售并缴纳了土地出让金后，其产权性质与商品房的所有权相同；