小产权房558小产权房是民间的一种通俗叫法，通常指两类：一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房的产权通常归村集体所有，私下交易不受任何法律保护，并且也拿不到具备法律效应的房产证。只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。并且，由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。
另外，据相关部门公布，房山一共有23个小产权房，分别是：
1.周口店镇南韩继村西住宅楼
2.周口店镇新街村南住宅楼
3.拱辰街道办事处渔儿沟村东住宅楼
4.周口店镇周口村南住宅楼
5.城关街道办事处饶乐府村西北住宅楼
6.大石窝镇北尚乐村北住宅楼
7.窦店镇白草洼村西南住宅楼
8.窦店镇于庄村东沁馥园小区
9.窦店镇田家园
10.周口店镇拴马庄村东住宅楼（西）
11.周口店镇拴马庄村东住宅楼（东）
12.长沟镇三座庵村南柏西枫林住宅楼
13.西潞街道太平庄村唐城公寓
14.西二层民俗旅游用房大石窝镇下庄村
15.房山区西北住宅楼石楼镇支楼村
16.房山区住宅楼石楼镇离远点村
17.房山区东住宅楼韩村河镇东周各庄村
18.房山区东住宅楼周口店镇大韩继村
19.房山区南住宅楼周口店镇车厂村
20.房山区北住宅楼周口店镇新街村
21.房山区北住宅楼城关街道迎风坡村
22.房山区东益寿园老年中心张坊镇蔡家口村
23.房山区西吕大棚（大棚房）琉璃河镇西吕村
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