小产权房558在买期房时的风险有哪些呢
（1）房屋质量风险。开发企业为追逐更大利润，使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等质量问题。当下杭州实行双限政策，开发商为获取利润，只能偷工减料，工程方面进行减配等。
（2）面积缩水风险。开发企业改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。出现面积缩水这种情况，如果面积误差超过3%，那么完全可以让开发商进行双倍补偿的。
（3）虚假广告宣传风险。开发企业的售楼广告与实际情况差异巨大，开发企业交付的房子与其宣传的品质大相径庭。这种情况在小区绿化以及公建设施方面尤为明显，如说好的成形木树交付后是小树苗，说好的坡地草坪却没了草坪；会所最后也变为简单的活动室等。
（4）规划变更风险。开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。有一点大家要注意，说好的地下车位或者是地面停车位开发商可能会在交付时搞成机械停车位。
（5）产权风险。开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书，致使许多消费者入住后迟迟拿不到不动产权证书。这种情况目前在杭州还是比较少见的。但有些楼盘土地是被开发商收购的，几经转手的土地，大家一定要在买房前谨慎。
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