买小产权房风险率有多少，买新房还是二手房？-小产权房558

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，有一些余钱打算投资房产，做长线投资，持有五到十年左右之后出手，在苏州想买一套价值较高的地铁房，交通便利一点，有什么板块值得推荐的吗？

答：你好，如果你愿意等的话，这些地方非常值得！一、苏锡常都市快线也叫苏西城城际铁路，该条经上海浦东、上海虹桥、无锡和常州四大机场。在苏州多个板块是有站点，包括太湖新城、太湖旅游度假区、科技城、望亭，甪直和太仓，弥补了板块内的交通短板。二、如通苏湖铁路、联通、湖州、南浔、吴江、苏州、吴中、常熟和南通注意了该条城铁可达南通的新机场，未来这里也不失为刚需的好选择。三、苏淀湖城际铁路，联通苏州东、雁山湖、青浦和虹桥机场。四、沪苏家城际铁路连通了吴江、汾湖、青浦和虹桥机场，这两条城铁更是主要利好了吴江的南部区域，4条城铁有望在2026年到2029年开通，未来沪苏锡常能够真正的走向一体化。

提问：苏叔你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？

你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首付比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。

提问：苏叔，你好，我目前在园区内上班，但奈何房价太贵，所以想在甪直买一套房自住，可行吗？

你好，甪直被称为吴中东大门，离园区很近，可享受园区成熟的配套。交通线路通达，网传地铁6号线延伸线将经过用直，更是方便了用直的公共交通；其高新产业园拉动板块人气增长，紧邻的桑田岛聚集大量人才却无住宅规划，甪直热度较高，但商业配套发展不够成熟，但正在规划南库邻里中心，教育资源不多，规划了2宗教育用地，分别为九年一贯制学校和小学用地。目前板块内新房源充足，均价2.3万/平，可以入手。

提问：苏叔，你好，请问作为一名房产小白，我应该怎么做才能最快学会房产投资呢？

苏叔：你好，大道至简，房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。

选择什么样的投资赛道，一取决于你的能力，二取决于什么赛道更赚钱？

更赚钱的赛道，一个是行业老大，一个是终点行业，例如母婴，丧葬，养老保健，教育，房地产。做到行业老大，需要很深的专业知识，雷厉风行的执行力，以及各种专业的商业经营能力。

母婴，丧葬，教育等行业，又属于「专科行业」，必须要有相关专业和从业经验，以及大量前期资本的投入能力。

而我们的目的是，找到一条即使是普罗大众也可以获得稳定可观收益的投资道路。而房地产，恰好同时符合这两个条件：

1.适合普通人

2.终点行业，代表着稳定可观的收益

这个世界上，迄今仍然没有「房地产专业」。

如何用房地产赚钱，很难看到公开正确的传授。因为房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。

基础国民科学素养的缺乏，以及体制教育的驯化，以至于很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势，这是选择房产投资的第三个重要原因。

买家的竞争对手，是另一个买家。理解房地产的经济学原理，是进行房产投资的第一步。