买了小产权房对方反悔了(我的产权证还能办下来吗？)-小产权房558

今天，走进《律师帮帮忙》演播室的是林女士，出于对多年同学的信任，购买了其手中的小产权房，谁知多年后同学竟对林女士购房的事情反悔不认，各种理由是无奈还是借口？林女士购买小产权房的糟心事又该如何解决？王兴华律师将帮林女士梳理房产的相关情况，为她答疑解惑，争取自己的权益。

案例回顾

今年，是林女士退休后的第二个年头。自己和老伴身体健康，孩子工作顺利，林女士的退休生活本可以安稳无忧。谁知，林女士一家平静的生活却被房子的事情打乱了。

原来，2006年的时候，林女士从小学同学高某手中购买了一套小产权房。据林女士介绍，房子是同学高某家中拆迁所得。

购房之初，她也知道这种房子可能无法办理过户，但是想着一方面是自己多年的老同学，另一方面，她也从其他渠道听说，该房产很快可以拿到房本。出于对多年好友的信任，林女士在签订完协议之后，依旧将八十多万元的房款以全款的方式给付给了高某。

如今，房子已经可以在村集体成员之间办理过户手续，自从购房后便很少与高某联系的林女士，想着自己的年纪越来越大，担心百年之后，这套房产给儿女添麻烦，便找到高某，希望能尽快办理过户手续。

谁知，原本和善的老同学，对于过户的事宜却多番推辞，拒绝配合。林女士购买的这套小产权房，还能继续居住吗？双方之间签订的协议具有法律效力吗？带着林女士的疑问，让我们看看王兴华律师如何解答。

律师支招

王兴华律师在看过林女士提供的协议后表示，本案涉及的房屋属于拆迁得来的房屋，不属于商品房，因此该转让协议是否有效，还需要进一步确认房屋本身的性质。毕竟拆迁安置房在转让的过程中，除了主体之外还要看标的物是否合法。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和房产预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行登记备案。在这样的情况下，小产权房属于没有规划许可证和正规的土地证，如果相关部门按国家政策要求清理，是无法得到保障的。同时小产权房，在办理房产证的过程中，存在一定的阻碍，因此并不能成为真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。