小产权房558小产权房是在集体用地上建造的房屋，没有办理相关的手续，也没有缴纳相关的土地出让金。小产权房不能获得不动产交易中心颁发的产权证，有些小产权房有产权证，不过是村上颁发的，不能在市面上转让，也不能在不动产交易中心办理过户手续。小产权房和商品房的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。
公寓是一种商业房产，土地使用年限为40年产权。公寓是有不动产交易中心颁发的产权的，和70年产权住宅的不动产权证书是相同的，只是土地使用年限有差异。商铺、写字楼和公寓相同，都是40年产权的商业房产。
一线、二线城市的高房价是催生小产权房的原因之一。正是因为购房者买不起商品房，才会选择去买价格便宜很多的小产权房，这样小产权房就有了生存空间。比如现在深圳二手房的均价达到了7万元以上，买一套房需要几百万，甚至上千万，而小产权房只需几十万，所以很多购房者选择购买小产权房。如果小产权房的房价和住宅房价相差无几，还有多少人愿意买小产权房呢？
虽然大部分人都是知道小产权房是不合法的，但是仍有不少购房者购买。在这里需要提醒购房者，在有选择的情况下，尽量不要现在购买小产权房，因为小产权房很大的风险。
容易产生纠纷
小产权房一般是私下签订买卖合同进行交易，是没有办理过户的。有些小产权房可能已经转手几次，合同内容很难分辨真伪，有可能出现上当受骗的情况。而且小产权房的情况比较复杂，突然冒出一个人表示自己没同意卖房的情况也是经常出现，很容易出现纠纷。
产权不受法律保护
如果是在开发商手里购买的小产权房，在签订合同并交付房款后，遇到相关部门整顿小产权房，可能导致小产权房停建或者强拆。到时候购房者的购房款和房屋都得不到保障。
不能办理过户
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