小产权房558一、增值税
纳税人：出售方。在二手房的交易中，这项税收应该是最大的一笔支出了。
税率：5%。另外在增值税的基础上还有一些附加的小税种，例如：印花税、教育附加费等等，这些小税种只有在有增值税的时候才会出现，没有增值税就没有了，所以，有人呢就把这些小税种算到增值税里面，然后近几年税务的优惠政策是小税种减半，那么就有了很多5.6%或者5.3%的说法，谁对谁错呢？为了方便记忆，就权当增值税是5.3%吧。
减免条件：满2年。是什么满2年呢？购房日期？房屋确权日期？最准确的是：购房时契税缴纳时间满2年。
二、个人所得税
纳税人：出售方。
税率：1%（兵团十二师的房产请不要套用些条）
减免条件：满5年且是家庭唯一住房。这里面的满5年，跟增值税一样，是看购房时契税缴纳的时间满5年。而家庭唯一住房，是此产权人的家庭人员名下没有其他住宅房产，请大家注意，这里的家庭，是产权人“夫妻双方”及“未成年子女”为一个家庭，跟户口本上有几个人，是否为同一户籍无关。满5且唯一这两个条件需要同时满足才可享受减免政策。
三、契税
纳税人：购买方
税率：1-3%。这是个有条件的税收，在此用表格来表达会让人更加直观，请各位购房人对号入座。
家庭成员名下房产
首套
二套
三套及以上
90平米以下
1%
1%
3%
90平米及以上
1.5%
2%
3%
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