深圳小产权房恒基花园？恒基花园小区评测

恒基花园位于宝安区福永内，建成于2009年，由华磊地产建造完成，深圳市富宇立业物业管理有限公司代为管理。

总房价均价60万～200万15229元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有10年，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。

在小区宜居程度方面，小区内的楼幢层高基本在11层左右，整体容积率为0.68，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%,绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

截止2019年8月,小区当前房价为15229元/㎡每平米低于宝安区(44606元/㎡)均价约29377元，低于福永(30641元/㎡)均价约15412元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

恒基花园房价走势

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小区有着多样的户型结构，42㎡的1居、125㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在60万到200万之间。

当前小区主力户型为96㎡的3居室，该户型南北通透，良好的通风效果，即便是在炎炎夏日，依然能感受到凉爽舒适,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

公共交通：

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

小区对口公立蚝业小学，蚝业小学是普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心佳海购物广场，大约821米左右的距离，佳海购物广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有新沙天虹购物中心、大王山广场、裕客隆百货广场等综合购物中心,完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区出门不远就有广州医科大学附属深圳医院，深圳市宝安区沙井人民医院，常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用一居室69万首付：20万首付：34万年限：20年年限：20年月供：3295元月供：2447元二居室142万首付：42万首付：71万年限：20年年限：20年月供：6781元月供：5037元三居室141万首付：42万首付：70万年限：20年年限：20年月供：6762元月供：5023元

教育配套普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势显著

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

交通配套不便

2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套齐全

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