为什么小产权房不能成为商品房?

只要有使用价值并且可以交易的物件，，都可以成为尚品。同理小产权房可以供人居住，为人遮风挡雨，，使用价值是毋庸置疑的，人所共见。小产权房可以交易吗？当然可以，只要这房子有所有人，就以为所有权是可以转移的。如果是馈赠或者是继承，这个就不是交易。但是更多的是有偿的转移。所有权的有偿转移不就是交易吗。既然有使用价值并且可以交易，为什么小产权房却被排除在商品房之外成为另类呢？

　　这是因为我国独特的土地制度。在中国土地是公有制，其中又分为国有和集体所有，没有私有土地，正式所谓普天之下莫非王土。国有土地是政府直接拥有和支配的土地。集体土地是村集体所有的土地，供村集体的成员耕作和居住，可以使用有使用权，但是没有所有权。