买小产权房后悔怎么办？有哪些补救措施？

很多朋友买小产权房是因为便宜，但是住进去之后发现小产权房有很多问题，于是开始后悔买小产权房。那么买了小产权房之后接下来该怎么办呢？不要担心，下面的小系列会向你介绍，如果你后悔买了小产权房，该怎么做。

1.小产权房有什么弊端？

1.没有产权证

首先，因为小产权房不能办理正式的产权登记手续，不能领取产权证，不能严格上市交易。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然不能向房管局备案购房合同。因此，市场上已经签订了小产权房“购房合同”的购房者无法得到法律和政策的支持。

2.小产权房质量隐患

一般是小开发商用小产权盖房子。这些开发商在建房时，往往会偷工减料，谋取利益。此外，职能部门缺乏监管，房屋内部结构存在一定的安全隐患。时间长了，可能会出现墙体开裂、漏水等质量问题，有时甚至达不到防风、抗震、防水、防火等基本建筑规范和标准。所以，如果这个时候出现房屋纠纷，购房者在没有法律保护的情况下很难维权，只能说“哑巴吃黄连说不准”。

3.上市和交易困难

很多购房者一般都是出于安全考虑选择有产权的房子。但业主要将小产权房出售给非集体成员的第三人，小产权房不能转让，小产权房的购房人可以再次与其他人签订房屋买卖合同，导致多房出售，第三人的利益得不到保障。

4.不能借

因为小产权房没有房产证，没有房管局备案，不能去银行贷款买房，只能一次性付清房款。这会给购房者带来一些压力。同样，小产权房银行也不能抵押，再买卖也要承担很大风险。

5.无法获得拆迁补偿

因为小产权房没有房产证，所以买受人不是房屋的合法所有人。国家一旦要拆迁，买家可能得不到拆迁补偿。小产权房如果违反国家政策，也有可能被拆迁，所以买受人会面临收不回房，退不回房款的情况。

二、后悔买了小产权房怎么办？

如果你现在后悔买了小产权房，不用担心。所以，目前有必要对你的相关合法权益进行救济。当然，这也要看情况，可以采取以下措施：

(1)如果已经签订合同，尚未取得产权证，那么该房屋是在集体土地上建造的，且买受人不是当地居民，风险可能很大。目前最直接的方法是请求解除合同，返还已付购房款。

(2)如果所购小产权房为当地居民的农民住房或从他人处购买的有产权证的“红证房”，房款已支付并入住，但尚未办理过户，则应根据情况决定：

1.购买在集体土地上建造的房屋，取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证，可以自行居住或出租，也可以出售给当地户籍的居民。

2.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，按照现行土地管理规范完成征地手续，按照规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。