如果你买的虎门小产权房是新建的？

直到现在，楼市调控并没有放松，但尽管如此，房价依然居高不下，显然超出了广大购房者的预期。为了降低购房成本，也为了以后少借房贷，越来越多的购房者把目光投向了便宜的小产权房。但是，买小产权房有很多风险。如果在交易中忽略了一些重要的东西，那你就既亏了钱，又亏了房。从一月份开始，一旦忽略了以下六件事，你就既亏了钱，又亏了房。

如果你买的虎门小产权房是新建的，注意房子的大小

就目前的情况来看，我国是禁止建造小产权房的。如果你买的虎门小产权房是新建的，相对独立，那么你的房子就要强制拆迁了。所以一定要注意小产权房的购买。

第二，注意土地的性质

开发商建小产权房，首先要征得村委会的同意。只有这样，他们才能合法地在集体土地上建房。但有些违法的房企会直接占用耕地，然后用其建造小产权房，这是违法的。即使建了房子，建也是违法的。所以买小产权房一定要注意房子所在土地的性质。

第三，注意房子的验收

住房质量永远是买房最重要的因素。但小产权房往往缺乏相关部门的强力监管，导致房屋质量往往难以过关，甚至出现豆腐脑工程。所以买小产权房一定要注意请专业人士验收。

第四，注意采购合同的细节

购买小产权房时，也会签订购房合同。但小产权合同不受法律保护，一旦发生房产纠纷，维权困难。所以在签订小产权房合同时，一定要注意合同的细节，比如拆迁资金怎么分配。

第五，注重降低风险

小产权房虽然价格相对便宜，但是买小产权房风险很大。所以，购房者在购买小产权房时，一定要注意降低风险，比如找更多的见证人与小产权房签订房屋合同。

第六，最好买已经规模化的小产权房

这其实是一个非常有用的规避监管风险的技巧。如果购房者一定要买小产权房，还不如选择那些已经变大的小产权房，国家也没那么容易拆迁。此外，即使要拆除，也会给予一定的补偿。