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目前深圳的小产权房主要集中在龙华新区的大浪、智敏、观澜、清湖，宝安区的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、平山、平湖。当然，闹市区也有零星的村委会建房、农民房，但规模没有宝安、龙华、龙岗那么大。

3.集体土地上的小产权房：集体土地上的所有房屋均无产权证，不属于商品房范畴。这就是我们常说的“小产权房”。

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目前深圳的一些小产权房和普通商品房在外观上没有区别。高层带有花园会所的小产权房比比皆是，很多小产权房会以“精装修”的形式重新打包出售。

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4.合同房：由于合同房未取得产权，涉及二次过户，税费相对较高，因此取得产权需要较长时间。也有一些个人由于开发商的原因没有取得产权证。很多竞标者看到这种合同房就放弃了。此外，法院在决定开始拍卖时，都充分测试了虎门小产权房是否可以购买以满足变更，并考虑了税收因素。所以起步价比较低，错过的几率很大。只要是通过专业的辅助拍卖机构，完全可以找出产权缺失的原因，完善转让手续。

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