?小产权房_小产权?为什么东莞小产权房都没有村委盖章？

在今日，购买小产权房好像已经成了东莞的一种“潮流”，商品房的高价，房源的稀缺，都在间接地推进着小产权房的

进一步开展，越来越多的人开端投身小产权的购房部队中。咱们都知道，小产权房指的是那些在农民团体土地上建成的房子的总称，而这些房子，其实在性质，外形条件等方面并不完全相同，且不同种类的小产权房在各地的开展情形也各有千秋。仔细观察就会发现，在东莞鼓起的小产权房大都没有村委盖章，这又是什么原因形成的呢？

　　根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。人们常说“深圳卖地段，东莞卖房子”，现如今东莞盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈余深圳小产权房有保障的村团体经过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多存在在深圳，东莞由于自身条件的约束，市面上可以生意的村委统建楼并不多。

　　一方面，是东莞村团体的不殷实和城市规划的不标准。深圳很多村委统建楼的盛行，主要是城市建设、拆迁旧改及自身经济兴旺带来的村团体殷实和兴修小区楼空出的剩余房源双重效果的结果，旧改补偿或土豪乡民都是可以给村委统建楼开展铺路的有利柱石。而东莞比起深圳，城市规划还不行成熟，也没有完全遍及标准化，每户乡民守着自家的房子居住营生，可以经过拆迁得到不菲补偿金的村团体并不多，更没有剩余的资金来兴修小区房再对外出售，自然也就不会有有村委盖章的统建楼的存在了。

　　另一方面，是东莞开发商的立异思维和人民日渐提高的购房审美。广东的飞速开展和深圳房源的逐渐枯竭，使越来越多的购房者将目光投向了一样有光明前景的东莞，供不应求对立开端初露头角的一起加上东莞村委统建楼的稀缺，不少开发商或私家老板开

端经过从村里买地皮兴修小产权房，再对外出售。这类小产权房，不仅有建房合同和律师的见证，也由于新建的缘故，在外观户型，配套等方面比带精装修的村委统建楼更高级美观，性价比更高，更接近于今日购房者们关于房子的要求和偏好。

　　总的来说，价格优势和性价比优势都在不断推进着东莞小产权房的快速开展，越来越多新建的开发商小产权房，更是赚足了人们的食欲。而咱们在购买小产权时，也不用发生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的幻觉，只要有正规的两证一书，也不违背城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是统建楼还是新建小产权房，除掉户型这些外在条件，风险都是基本相同的。