小产权房5582月网签量同比去年大增341%，环比1月增涨48%，不过行情是否可持续，最重要的还是得看接下来的3、4月。
但据淘房君观察，这两天新房二手房的成交量都在日均百套上下，二手房基本在130+套。
久违的购房热情再度回来了。
鉴于此，为了让大家更好的了解楼盘价格，淘房君特意整理各大片区新盘的价格表，以及对片区和楼盘的一点建议，以供大家参考。
据不完全统计，目前全市共有161个在售待售新盘，价格在13000-61000元/平之间。
南城、东城、松山湖、滨海湾新区等核心区，稀缺地段，涌现了不少优质豪宅，高品质住宅项目。
其中，华润悦府备案价直接冲破房价天花板，约6.1万/平；万科瑧湾汇，将成为东莞今年首个摇号项目。
接下来，松山湖的华侨城松湖原岸、松湖润府，城区的臻山境、保利天际鹭湾、万科龙湾旧改等项目也会接连开盘。
预计价格合理，不少项目首开售罄还是可以的。
接下来，一起来看看吧！
城区片区，29个新盘
豪宅扎推爆发
城区今年供应迎来大爆发，共有29个新盘，且基本都为大平层豪宅，集中在南城、东城和万江等地。
从价格上看，均价在2.2万-6.1万/平的区间，价差非常明显。
南城在强中心战略下，价值进一步拔高，投资与自住属性拉满，今年优质盘爆发，全市重点上车区域，资金充足直接冲就完了。
已开卖的悦府和万科瑧湾汇，分别首开2栋220平和2栋143平，成绩都非常不错。
特别是万科瑧湾汇，首轮登记人数已超房源量三倍，161套房源，冻资433人，约2.7人抢一套，将成为东莞今年首个摇号项目。
预计接下来还有6大红盘即将入市，例如万江保利鹭湾、中海源境、万科臻山境、万科星河传说二期、万科龙湾旧改、香港中心项目。
这几大热盘，无论是投资还是自住都非常不错，如果价格合理，能抢则抢，买哪个都不亏。
不过对于刚需来说，能挑选的并不多，只能从万江、高埗、石碣中挑选，其它的南城、东城等建议二手房更合适。
高埗的华侨城天鹅堡，刚需豪宅，性价比很高，园林占地超项目90%，容积2.0，城区难得的低密大盘。
据说即将加推约96-121平新品，首期11万起，准现房优势，可以考虑。
万江几个新盘，目前价格也是优惠再优惠，上车门槛低，刚需可以考虑。
松山湖片区，32个新盘
真松湖两大热盘强势入市
松山湖片区的新盘共计32个，今年预计有7个纯新盘入市，价格在13000-6000元/平的区间，价差比城区还大。
从区域来看，松山湖的潜力价值还需等待下一波爆发，目前趁与二手房还有倒挂区间，更建议入手新盘。
其中真松湖两大纯新盘华侨城松湖原岸，华润松湖润府是重点，均预计3月入市。
华侨城松湖原岸，松湖北部最优居住地块，旁边有大剧院、欢乐海岸两大流量IP加持，为刚改文旅综合体，地段和楼盘本身都带有极强的稀缺性。
户型包括96-123-143-199平3-4房，首推8栋和10栋，2梯4户，共480套。
松湖润府，区位价值比松湖原岸差点，配套也比不上宜居的北部CBD，不过楼栋布局和户型很不错，是个亮点。
华润润府户型包括95-105-125-143平3-4房，多以改善户型为主，少刚需无豪宅大平层，首套1、2、3栋，冻资30万。
环湖方面，大朗大岭山预计下半年都有纯新盘入市。
大朗松湖云锦，大社区大园林，中海品质，淘房君去实探过，绝对值得考虑。
接下来大朗西站还有TOD项目，不知道会打造成什么样，不过地段很不错，值得关注。
大岭山预计有4个纯新盘待入市，珑远首铸·森湖翠珑湾和万科嘉诚花园，从户型上看涵盖刚需改善大平层。
石龙和石排各有一个纯新盘待入市，同样为刚改户型，其中首铸天赋，直线距离东莞火车仅400米，拥有轨道交通优势，预计4月开放营销中心和样板房。
石龙石排的江景很有优势，江面宽视野好，石龙还有地铁、轻轨，宜居性很高，房价2万/平上下，自住完全可以考虑。
至于寮步、茶山，以去库存为主，部分楼盘价格优惠很多，像松湖云禧品质不错，可以去看看。
滨海片区，23个新盘
滨海湾新区迎来首盘
滨海片区的供应一直都很充足，共计32个，预计有5个纯新盘即将入市，主要集中在虎门和厚街，价格区间在19000-38000元/平。
区域看，滨海湾新区终于迎来了首个住宅项目——滨海润府，目前户型价格暂无。
滨海湾的价值目前还未兑现，不过走的是中长期路线，这与目前的楼市投资逻辑不谋而合，长期主义者一定能从这里满载而归。
10年左右，有可能从松山湖手中接过经济增长的棒子，成为东莞“新龙头”。
虎门的投资居住价值都很不错，外地投资客都很喜欢这个地方，其供应最多，户型涵盖刚改，刚需也可以重点考虑。
像南部湾万科城五期，88-143平3-4房精装，周边配套成熟，还有板楼设计，非常适合自住，上万户业主的评价都很高，项目整体去化很不错。
虎门和府，临近万达商圈，罕见129-143平纯四房，圈层纯粹，景观视野不错，投资自住都行。
厚街接下来有两大新盘待入市，分别为大中·阳光壹号，保利和悦春风。
大中·阳光壹号，110-140平刚改户型，3栋超高层住宅，最高约150米，将会是厚街第一高，但容积率有点高，社区有点小。
不过距寮厦站约80米，一路之隔就是万达，交通商业配套优势巨大，生活很便捷。
保利和悦春风距离万达和地铁口，大约几百米左右，规划约105-143平纯四房，定位改善，圈层纯粹。
保利项目在布局、园林、户型、配套上都相对不错，楼盘本身相较于区域竞品就很能打，值得重点关注。
淘房君认为，虎门厚街的新盘可选择性多，价格相对也更友好，如果城区上不了车，建议考虑这两个区域，自住兼投资都很不错。
东南临深片区，30个新盘
楼盘内卷区域
东南临深片区，共计30个新盘，预计有3个纯新盘即将入市，价格区间在20000-35000元/平，价差不算大。
该片区楼市比较吃深圳，深圳风起，临深才有喘气的机会，像前两年备案到4万+的新盘就有好几个。
目前，区域楼盘内卷十分严重，特别是凤岗和塘厦，新盘众多，竞争激烈，只能以价换量。
不过不少楼盘品质很不错，且大多为准现房，性价比很高，倒是个低价上车高品质楼盘的好时机，对本地购房客来说是个利好。
从楼盘来看，凤岗的保利招商锦上、樟木头的武汉城建保利·林语峯境、大运万科城、保利·堂悦都很不错。
保利招商锦上，准现房，位置比深圳坪山还更近深圳关内，距离深圳10号线油甘埔站仅800米，重点是社区内部由保利天子系豪宅团队操刀，品质有保证。
目前，即将开盘的是凤岗的大运万科城，80-143平精装3-4房，户型打造上很有特点，80平做2卫，100平做4房，其样板房3月5日开放，万科品质应该不会让人失望。
水乡片区，21个新盘
全市房价洼地
水乡片区共计21个新盘，预计有3个纯新盘即将入市，价格区间在15000-30000元/平。
水乡片区的房价，在全市都属于洼地，多数在2万/平上下，且不少楼盘品质值得点赞。
麻涌新盘比较多，比较火的就属华侨城云瑞府以及万科公园里，这两个盘品质不错，适合自住，受欢迎在意料之中。
南山府是区域价格最低的一个项目，但主要还是由于地段不行，在村子的偏僻处，周边都是芭蕉林，环境生活配套都很差。
道滘的中海凤凰熙岸，约97-122平3-4房精装，中海又一人居标杆，目前价格约28000元/平，不过最近价格貌似还有优惠，可以去了解下。
淘房君实探过，项目给人感觉高端大气，去往汇一城不到半小时，社区园林配套设施很讲究，总体来说性价比很高。
水乡片区，预计接下来还有3个纯新盘入市，分别为洪梅的首开·熙江玥、信鸿广场，中堂的盛和星岸。
总体来说，水乡房价低，但楼盘间良莠不齐，需要擦亮眼睛去实地好好看看。
东部产业园片区，26个新盘
东莞楼市唯二洼地
东部产业园片区，共计26个新盘，预计有1个纯新盘待入市，价格区间在13000-28000元/平。
从区域价值看，基本都以自住为主，1字头项目集中在谢岗和桥头。
常平的二手房成交很活跃，新盘房价很难走高，具备交通优势的卓越蔚蓝领秀，一开盘就靠超低价走量，客观来说适合资金有限的本地自住。
不过注重生活品质的买家最好去实地看看再决定。
当然，东部还是有很多品质不错的楼盘，像中熙久墅，保利和悦滨江、松湖之光等，自住完全没问题。
比较火要属黄江的科学城时区。
科学城时区，R1号线唯一在售项目具备稀缺性，地铁即将开通，未来与深圳6号线接驳，价值也即将兑现。
本文地址:https://www.fang558.com/hynews/110078.html
