深圳小产权房会退房吗回迁房-小产权房558

三大顽疾中，哪个最严重？多数人会选择住房，因为房子对大家生活的影响太大了，深圳房价涨到这个份上，可能不少人要搭上一辈子的奋斗去解决这个“住”的问题了。

既然是顽疾，为什么深圳不去解决呢？作为一个新城市，发展又那么快，出了这些问题，也可以理解，但这总是一个非常大的问题，平心而论，深圳也一直在想办法解决。例如，近年来，深圳在教育领域就不断有大动作，特别是在高等教育上可谓硕果累累，一大批国内国际学校加盟，港中大（深圳）、哈工大（深圳）、南方科技大学等校的高考录取线甚至已经排在了广东高校前列。预计十四五末深圳高校总数将达到20所左右。深圳的中小学、幼儿园建设速度也大大加快了，这对于广大深圳市民来讲无疑是好消息。

那么问题来了：作为最大顽疾的住房问题怎么破题呢，那就是大规模启动宅地供应！可是土地供应已达极限，所以今后深圳的土地供应来源渠道就是通过【城市更新】也就是旧改来获得。这就出现了一种房屋类型；回迁房。接以前网友提问让大家更清楚了解指标房。

1、网友提问：我没有深圳房票，现有人推荐深圳回迁房，房价低，只有周边二手房一半，但需全款，现有自有资金300左右，请问回迁房适合投资吗？还是等房票再上车，假如回迁房适合投资，哪个区域更好，现有观澜，龙岗，几个项目供选择？

答：回迁指标房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意几个问题。一是拆迁周期，时间不确定性很大，资金每年的占用成本要计算；二是风险问题，尽量和开发商直签，这样更有信心一些，至于价格，基本上无外乎三点，地段，进度，开发商。

2：原村民明明知道要旧改拆迁了，甚至开发商都催着签拆迁补偿协议了，为什么还要卖掉部分赔偿指标甚至是所有指标?不是明摆着赚钱的事情么？不是说三五年后就收房了么？

其实从过往的案例来看，这个原因有很多种。有的是赌博输钱了欠钱了着急还债。有的是孩子要出国留学或者结婚了需要钱。有的是生意需要资金周转，有的则是定居在国外或者港澳了，因为早年有很多深圳人偷渡到港澳，拿到了身份，就留了下来。所以这些人群就会考虑卖掉部分赔偿指标，来换取现金。

在深圳呆久的朋友就知道，原关内的股份合作公司会稍微富裕点，因为地理位置优越，租金收入比较高，比如我有个朋友，福田区，家里三栋房子，根本不愁花销。关外也有部分村子比较富裕，主要依靠厂房租金，年底村民都有分红，甚至像南岭村这种已经全国闻名了。但是也有很多村子总体经济是比较差的，村民就没那么富裕，碰上了旧改，想提前享受也是无可厚非的。

毕竟旧改的整个流程走下来到交房，五到八年是平均水平了，十多年的例子也非常的多，因为牵扯的利益方太多了，所以大家如果考虑投资深圳的旧改回迁房，建议买马上可以和开发商签拆迁补偿协议的，相当于一手交钱一手交货了，免除后顾之忧。

这也是前车之鉴，血和泪的教训了，有很多客户贪便宜，买了还没能签约的旧改回迁房。请注意了，这种产品严格意义上来说不算是旧改回迁房，就是小产权房，因为还没有正式立项，政府还没有公示，开发商还没有进场。

只是有拆迁概念罢了，或者有开发商来吹吹风。