小产权房558唉，千灯湖也扛不住了
直说了吧，现在的禅城市区，可以冲了
张槎南庄：这一年你知我点过咩？你知咩？
要么抢爆，要么一年降75万！这里真魔幻
君兰江山跌落神坛？去年3万+没货，现在2.6万/平起
一般来说，价格下调会吸引更多买家关注，然而佛山二手市场越来越庞大，但优质房源和客户始终有限，“抢夺”蛋糕太难了，即使是人气小区也不例外。
在贝壳人气TOP99榜单中，居然有13个小区近3个月（90天）0成交，部分小区上千次月带看量，换来只有个位数的成交量。
所谓人气小区，就是关注人数多，搜索量高的小区。
当然，本次统计数据主要来自贝壳，不代表小区在其他渠道无成交，数据仅供参考。
在全市13个近3个月0成交的人气小区中，金融高新区的万科金域中央公寓组团【金域名都】人气最高，排名第五位，关注数多达3000人，毕竟一桥之隔是荔湾，低总价实在吸引年轻人。
众所周知，二手公寓除了首付高、贷款年限短、交易税费高，还有一身先天毛病，转手本来就难，万达广场的公寓也是如此。
|万科金域名都（图源：贝壳）
位于城市广场商圈的鹿璟村、万科金御华府、东怡花园，即使有学校、有商场转手同样不容易。
人气排名第21的鹿璟村，直线距离广佛线南桂站不到200米，对口花苑小学+桂江一中，楼龄近20年，一房一厅挂牌价去到142万。
|鹿璟村实景
金御华府，对口南海中心小学+灯湖中学，仅有少量三房，户型以大平层、复式、联排别墅为主，早期受70/90政策影响，部分房源为双证，加上叫价3万/㎡起，比附近的二手盘价格要高，影响交投。
|万科金御华府
东怡花园，与金御华府一路之隔，单价约1.2万/㎡起，对口怡海二小+桂江一中，但楼龄24年，是阻碍二手交投的重要因素。
|东怡花园（图源：贝壳）
禅桂交界的金地珑悦、怡翠世嘉花园，一直是刚需友好盘，带看活跃，对口老牌公办桂园小学，就是距离远了点。
前者三房167万就能上车，小区租客不少，居住群体相对没那么纯粹；后者两房159万起，除楼栋外立面旧一点，公共设施配置比较到位，绿化率高。
|金地珑悦园林
|怡翠世嘉园林实景
中铁建水岸花园，最近的成交记录还停留在六月，如今的成交价仍然站稳4.3万/㎡，购买门槛实在高啊……
|中铁建水岸花园
位于广佛线普君北站旁的鸿业新天地和苑、岭南天地尚苑交投也不乐观，前者步梯楼户型比较正常，电梯楼户型比较奇葩，而且楼龄也超15年了；后者楼龄比较新，但92平才做两房，实用率较低。
|鸿业新天地和苑（来源：贝壳）
佛山万科广场近三个月成交也比较冷淡，小区环境不错，部分楼栋为两梯六户，但我觉得整体居住体验还挺不错呀！
该小区中介表示：“小区最近成交少，一方面是疫情原因，另一方面是周边一手房价的冲击，单价1.5万/㎡起在张槎南庄一手选择多，对市中心的次新房影响挺大的。”
|佛山万科广场
作为人气二手盘，带看量不少。
在人气小区TOP99中，共8个小区近30天带看次数上千，意味着平均每天有33组客户，而且这些小区挂牌量都超百套，但成交量却屈指可数。
其中，金沙洲的恒大御景半岛，近30天带看量最高，1814次，毕竟2.3万/㎡单价对广州客很吸引。该小区三个月内仅成交了3套房源。
浏览下该盘挂牌房源，电视墙基本都是猪肝色，客厅天花中央都带欧式水晶吸顶灯，若买家想打造有个性的房子，得花上一笔不菲的装修费。
|恒大御景半岛挂牌房源
带看量排名第二的是三水保利御江南，产品小到39㎡一房，大到318㎡独栋别墅都有，总价区间在25-685万，近三个月成交11套。
|保利御江南项目实景图
桂城两大中海盘，锦城、寰宇天下关注度不错，但近三个月成交均为6套。
锦城园林大，不纠结户型的话，挺适合上车的，总价169万就有两房；寰宇天下日前已击穿300万底线，现成交价维持在3.2-3.8万/㎡，即便如此成交速度也放慢许多。
|中海锦城社区实景
张槎的融创望江府、龙光玖龙湾也是带看热盘，但挂牌量较大，加之板块一手深度内卷，毛坯挂牌1.5万/㎡起竞争力不明显，成交也比较弱。
|龙光玖龙湾
除御江南外，还有五个小区近三个月成交量超10套，总价不到100万就能上车。
其中，容桂碧桂园凤凰湾，超大体量小区，因总价低吸引了全国投资客，二手挂牌量1853套，近三个月成交量属约39套全市人气盘最高。
|碧桂园凤凰湾沙盘
瑞安花园，真正临广盘，步行约500米能到滘口地铁站，优点就是单价低、户型丰富、通勤方便，65万就能上车。
|瑞安花园
禾粤尚德居，紧挨狮山大学城，客群主要来自教师、科技园员工，上车门槛60万就可以。
|禾粤尚德居
桂城花苑广场，虽是楼龄超20年步梯房，但却在贝壳人气榜小区中排名第七，与其学区优质、近地铁、价格低有莫大关系，70万就能买到住宅单间。
|花苑广场
顺德绿地国际花都，位于陈村，直线距离2号线锦龙站约290米，周边有顺联广场、陈村医院，毛坯单间起步价约32万。
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