深圳小产权房湖景公寓 能在罗湖区买什么样的房子？湖景花园小区评测

湖景花园位于罗湖区洪湖的核心区域，建成于1994年，由深圳深国投房地产开发有限公司建造完成，深圳市信勤物业服务有限公司代为管理。

总房价均价350万～520万46275元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有25年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区容积率为0.9,平均层高为10层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%,小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年9月,小区当前房价为46275元/㎡每平米低于罗湖区(54985元/㎡)均价约8710元，低于洪湖(50732元/㎡)均价约4457元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

湖景花园房价走势

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小区户型丰富多样，既有80㎡的1居也有102㎡的3居户型，整体房价在350万到520万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为88㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门829米就是洪湖站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区对口小学是洪湖小学，洪湖小学是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

在生活购物上，小区距离大型购物中心乐尚购物广场仅1138米，乐尚购物广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有东门中心城、耀华楼购物广场、大鹏阁等综合购物中心,生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区附近有深圳市康宁医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区三公里内就有多家综合医院,罗湖医院集团中医院，南方科技大学第一附属医院，笋岗医院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用一居室377万首付：113万首付：188万年限：20年年限：20年月供：18004元月供：13374元二居室405万首付：121万首付：202万年限：20年年限：20年月供：19378元月供：14394元三居室435万首付：130万首付：217万年限：20年年限：20年月供：20774元月供：15432元

教育配套普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势显著

5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套便利

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套完善

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