小产权房558大家猜猜是哪个盘？
据说开发商想用这个盘回血救其他烂尾楼盘，所以深圳购房者肩负的任务很重。
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南山方直珑樾山开盘共推售177套住宅，其中销售87套，去化率约49%，入围116人，弃选29人，共计177套住宅，入围比例1：0.65，开盘折扣综合92折，折扣均价9.1万/㎡，最低单价8.5万/㎡。
作为南山今年首个新盘，大家给予了很多的期许。
今天会从景观、户型、价格三个维度来和大家聊聊这个盘。
方直珑樾山最大的卖点是它的景观，也基本上是唯一的卖点了......
珑樾山位于塘朗山脚下，通过抬地式园林和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，同时打造了山地多层无边界立体泳池和亲山地铁口物业。
有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于住在一个天然氧吧里，这个其实跟福田中信城开红树湾有点像。
外观是玻璃幕墙+铝板打造，如果能按规划的交付的话，好看也保值。
我之前说过人均最宜居住宅面积是30平-50平，两房面积是60平-100平，三房面积是90平-150平，四房面积是120平-200平，我这里所说的面积都是实用面积，不是销售面积或者建筑面积。
珑樾山主力户型为建面约120-260平的住宅，其中约120平是3房。
我觉得3房户型中规中矩，对于有钱人来说有点小，对于普通老百姓来说不如做成紧凑4房实在。
价格方面，珑樾山开盘给了92折的优惠，最低单价实际是折后7.8万上下，如果偷偷给点别的物业费停车费什么的，估计实际价格会在低一点。
旁边的佳兆业香瑞园是2009年建成的小区，指导价是7.93万/㎡，这个小区以双拼户型为主，单本证双证的户型都有。
对面的深云村是2010年建成的小区，指导价9.08万/㎡，两者学区不一样，深云村读的是中科院先进技术研究院实验学校，目前该小区90㎡左右的三房是9万左右。
如果单讲性价比的话，那显然深云村好过本项目，但舒适度的话肯定珑樾山了。不过价格的话，实话说这个价格珑樾山没啥优势。
这个盘地处南山的西丽板块，坐拥南山的地段、伴山的环境、讨喜的户型，之前还启动过中介转佣，曝光率很高，为什么愿意买单的人却不多？
一个是开发商的问题。
这个开发商一些问题我就不展开详细讲了，感兴趣的小伙伴自己去查就行了。
二是产品的定位错配。
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