小产权房558那些年让我们印象深刻的楼盘，你能说出几个？红遍抖音的武汉湘江世纪城。这个2万来套房子，入驻6万多人的小区，已经是我觉得巨大无比的小区了。不仅大而且小区环境也不错可以称得上最美花园小区了，就是下面这个楼盘
还有离小编距离比较近的天津——华苑小区，巨型楼盘的顶峰
再来，就是你我能知道的咱们的首都——北京，一个回龙观，一个天通苑，那也就30来万人啊。大概面积800多万平方米。这我其实已经靠想象就比较难以想象了。一个小区，800多万平方米，那就是10来万户家庭，20-30万人口啊。在一个小区里面住着……
最后不得不提的就是这个建筑史上的奇观——贵阳有个楼盘叫做——花果园小区，乖乖，刷新了我的认知啊。
建筑面积大约在1800万平方米（也就是，北京天通苑和回龙观加起来还比花果园面积差那么一点点。占地面积是10平方公里左右。大概有5个摩纳哥那么大，或者说，20多个梵蒂冈那么大。就这么个概念。）
目前的人口数据，大概是常驻50万人左右，每天的客流量大概在100万人左右。这，又是一个什么概念呢？中国景点中，最火热的应该就是故宫了，2017年创造新纪录，在1700万人次左右。
也就是说，皇帝住的小区搞成的景区，一年下来的客流量，大概是贵阳人民的小区花果园半个多月的客流量。啧啧啧……
当地人对小区最大的感受是什么？一直堵车，堵车堵到晚上一两点，是比较正常的事情……
小区里年轻人巨多。这座城市特别有活力。花果园这种比较偏年轻人聚集的地方有关。
这种超大型小区的房价，是低于精品小型小区的房价的。目前看来，一万以内，在花果园小区，还是很有选择余地的。咬咬牙，七八千也是找得到不少的。但是，贵阳的观山湖，就是奔着13000-15000去了。这差距就有点大了。事实上，就算在南明区，花果园小区的房价，也是低于均价的，大概低个10%-20%左右是有的。这和我们这边也差不多。
这一点，从逻辑上也很好理解。大的小区，居住就比较杂，租户很多，那么，管理与协调起来，也就不那么顺畅，并且，人来人往，出入也不严谨。
比如说，在花果园小区，几乎每一栋楼，要么没有保安，要么保安形同虚设，你直接进去，直接上楼就可以了。这样，就会有比较大的安全隐患。而一些较小的小区，出入都是小区那些人，管理得也比较严格，非小区居民，要进去是比较难的。出入都是凭卡或者微信直接扫描的。相对而言，管理得就比较严谨。这样，体现在房价和租金上，也会有一定程度的溢价。通常来说，好的管理，安全的环境，大概10%-20%的溢价是比较正常的。
这类型小区，是完全可以按照商业楼盘的方式来投资的。
花果园小区的房价了，按照8000一平面算吧。那么，这种房子，最好买小户型，比如，你如果钱够买一套120多平方米的三房两厅的房子，你就最好买三套40多平方米的小户型，一起出租。
大概花多少钱呢？100万以内。那么，三套40多平方米的小户型，能够租多少呢？每套大概在2万一年。三套租金大概在6万左右。这么保守的算，都有妥妥的6%以上的收益。
总之，类似贵阳花果园这样的小区，吃的不是房价的涨幅，吃的是租金，十年左右，房子等于不用钱了。未来六十年，你不卖，房子还会给你提供现金流。当然，固定时间之后，还是需要换房的。并且，实话实说，在全国房价普涨的前提下，房价的涨幅，还是过得去的啊……
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