北海二手小产权房？【北海二手楼盘测评】No.61—

【地理位置】北海市海城区云西路12号。

【楼盘信息】建成时间2008年，规划户数150户，建筑面积17956㎡，占地面积2883㎡，绿化率30%，容积率1.8。

【楼栋排列】美丽家园目前共建成4栋，A#~D#6层（步梯）。

【物业公司】北海好帮手业服务有限公司。

【小区费用】物业费0.78元/㎡，小车车位费60元/月，电动车30元/月，垃圾费8.8元/月。

小区绿化★★

小区是比较老的小区，内部并没有太多的绿化，只是简简单单的在一些空地上种植一些树木和低矮的灌木或者草丛，整个小区的绿化覆盖率比较低。

最大的绿化带存在于小区AB两栋后的中间，整整一条带状的绿化带整齐的铺设过去。

环境卫生★★★

在小区里面的公共地方都会放置有垃圾桶，不过垃圾桶旁边的环境却不是太干净，垃圾桶明明没溢满，但是旁边却都丢弃着成堆的垃圾和很多已经枯黄的树叶。

不过其他地方，比如道路上或者楼栋下读是比较干净的，没有见到太多的垃圾随意丢弃。

配套设置★★

小区只有在门口入口处的一大块空地上架设有一处儿童滑梯和一些健身器械，虽然不多，但是也可以满足里面的居民平日里一些锻炼身体的需求，也会给小区里面的孩子一处玩耍之地。

房屋车位★★

小区的房屋都是老式的六层步梯楼，由于是在2008年建成交房，所以看上去外表比较旧，很多阳台排水处或者一些经常有水流过的地方都有黄色的很明显的锈化痕迹。

楼栋里面是传统的一梯两户，楼道有一扇很大的窗户，可以把整个楼道都照亮，不过就是旧校区普遍都存在的小广告乱贴这一个陋习。

小区里面住户不多，所以停车位很少，而且都是地上停车位。豪哥了解到，小区的停车位早就没有了，现在有很多业主都只能把车停在外面的云西路，但是会有被贴罚单或者拖车的风险。

电动车停车棚也比较小，相比之下，停在小区空地或者楼栋下面的电动车更多。

治安管理★★★

小区只有一个入口，但是门口是打开的，行人或者车辆都可以随意进出不收阻拦。像这类比较老的小区一般管理也就那样，不过所幸的是小区不大，如果真的有太多的生人进出，小区里面的住户应该也会知道，因为里面大部分都是住户，只有少数的几户会对外出租而已，因此小区还是比较安宁的。

周边配套★★★★☆

这一带虽然是属于西城区，但是这带不属于繁华的闹市区，但是这边由于是老城区，所以配套方面都是很成熟的。市场学校公园商场都应有尽有，这边生活居住的市民都很便利的。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）

小区里面的住户大部分都是北海本地人，北海人似乎对于居住环境并不是很讲究，虽然这里相比于现在的小区来说简直就是比不上号，但是其实住在这样的小区里面可以避免很多大小区的烦恼。这里的住户对于居住环境还是挺满意的，小区不处于主干道上，不管白天晚上都是很安静，上学也方便，周边配套也很多。不过小区的车位实在是少得可怜，08年的时候拥有小车的人不多，所以车位是够的，但是现在车位已经远远不能满足需求了，如果小区能解决停车的烦恼住户就非常的满意了。

综合评价★★☆