三产房与小产权房区别？听我细细道来

这个公示一出，传遍了整个朋友圈，尤其是卖商品房的朋友更加是转发朋友圈加上各种醒目的评论提醒广大购房者。那么到底三产房能不能买呢？

首先我们来说说三产房的优势：

商品房的优势：

1.金融属性明显，能保值升值、当然也会有贬值的时候，炒房团能把价格炒上去。能享受落户、学区分配等政策，小区物业配套比三产房好。

2.相对于三产房来说比较有保障，商品房的开发商都是有一定的实力才能拿下地块，地块也可以作为抵押向银行贷款，资金周转有保障，三产房开发商想贷款就难。

三产房劣势：

1.三产房的劣势很多，最主要的还是担心购房者交了钱无法拿到房，钱打水漂，这种情况商品房也有，不过三产房出现的概率比商品房高。因为三产房的开发商鱼龙混杂，有个别开发商还是负债累累。

2.三产房落户和学区问题不明确，虽然说南宁市目前落户口的政策门槛不是很高，但是有关学区的问题，教育局还是优先给有户籍和有房子的学生入读周边学校

3.三产房的物业配套比商品房的要差一些

商品房的劣势：

1.商品的劣势也多，首先是房价高，对于南宁市的平均工资收入来说，南宁的商品房房价已经是很多人承受不起了，许多人去看了一遍又一遍还是下不了手，主要的原因就是房价高，而且月供也不低，100平的房子月供少少也要4.5千，这个对于经济条件不是很富裕的家庭来说压力非常的大。

2.商品房同样也会出现跟三产房一样的问题，比如物业纠纷、学校学区并没有像宣传的一样，甚至有些楼盘高昂的精装费装修出来的房子就是豆腐渣，商品房的毛坯房质量还不如安置房的质量。

那么到底三产房能不能购买？

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