太谷小产权房有哪些，备受热捧的旅居地产投资价值有多的？适合普通人吗？-小产权房558

天鹭湖叔在几年前就有所耳闻，位于平遥县杜家庄闫长头村，距离平遥县城8公里，是汾河干流上的一处半人工湖泊，因为是众多水鸟的栖息地而且形似一只鹭鸟，故而得名“天鹭湖”。

“中国天鹭湖”项目依托于当地的自然环境与地热资源进行保护性开发，项目定位为综合性休闲度假小镇，内部规划五星级温泉酒店、文化创意园、乐天广场、温泉汤屋等商业项目，产品形态有小面积公寓，平墅和联排别墅，产权70年，项目从15年起开工建设，一期工程已初具规模。

根据工作人员介绍，该项目与太原市的车程在1.5小时左右，但是据叔实际体验的结果，在正常车速、道路状况良好的情况下，从太原市长风街出发前往，单程需要2个小时左右，如果遇到了交通堵塞或车况不好等问题，单程接近2.5小时，来回4-5小时，还是有车的情况下，远远超出了我们正常能接受的通勤范围。所以对于大多数的上班族来说，该项目不适宜久居。

那对于时间比较自由和充裕的老年人来说，怎么样呢？住在湖边的好处就是远离城市的空气污染，空气清新；而且冬暖夏凉，夜暖昼凉，住起来感觉非常舒适。但是也有弊端，长期在湖边居住，空气湿度大，冬季夏季都比较潮湿，体内湿气会增多，引发关节炎，风湿病，皮肤病等问题；而且一旦湖水不干净或者环境保护不好的话，潮湿腐败的水就成了细菌蚊虫的天然培养基地，很可能会引起各种疾病。而且项目周边并没有大型的医疗机构，对老人来说其实并不友好。

所以叔还是建议大家等项目建好之后闲暇时间去游玩一趟，公寓、别墅轮番感受，才是真享受。

天鹭湖冬景

对于想要投资的购房者，叔也劝你谨慎。旅居产品值不值得入手，要看项目的最终运营效果，回报周期长，风险大。

从17年开始，全国各地如春笋一般的冒出来大批“特色小镇”项目，看似十分火热，但90%以上的项目都在亏损，一半以上濒临倒闭，除了同质性产品数量多、竞争明显，很大一部分原因是项目顶层设计出现了问题，还有一部分是从顶层设计到实际落地过程中出现了无法估计的偏差。

就拿本项目来说，规划非常好，夏季主打休闲度假养生，冬季可以泡温泉，理论上一年四季都适合游玩，发展前景非常好，能吸引大批的游客。但位于太谷县的“乐华城温泉度假小镇”去年横空出世，冬季主打项目也是温泉，位置更靠近太原市，自驾只需要1小时到1.5小时，位置优势更明显；项目内部规划商业街、大型游乐园，依托于隋唐文化，打造了大型的实景秀和儿童主题乐园，游客能产生更强的心理刺激和归属感。

另外太原市近两年规划了不少“特色小镇”，名气比较大的有杨家峪特色酿造小镇和风声河村春蕾小镇等，与太原市中心的车程都在1个小时以内，还有方特乐园和华侨城欢乐水世界等分流游客的大型乐园。最终能给“中国天鹭湖”留下多少游客？

从15年到19年，“中国天鹭湖”已经错过了最佳的发展时期。

除了这些，旅居项目的发展还要参考很多因素。比如团队运营能力、物业管理水平，如果后期运营和物业水平跟不上，长期空置的房屋很快会变得破旧，进而贬值。