存量小产权房如何处理(小产权的房子到底是“香包”还是“地雷”？)-小产权房558

首先给大家明确一下什么是小产权房子？

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

购买小产权的房子有什么风险呢？

1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

2.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

3.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

4.办不了房产证，只能自住或者出租

5.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

6.如果一旦拆迁，也不会得到政府的安置赔偿

未来小产权的房子可以转正吗？

从目前的国家态度来看，给小产房正名是没有什么太大可能。未来小产权的处置方式也许也会是大家关心的一个点，因为毕竟现在很多人已经购买了小产权房。因为小产权房本就是一个历史问题，在处理这类问题的时候一定会很慎重。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。

购买小产权房子都是什么群体呢？

目前购买小产权房的群体：一个是低收入群体，这类人群是购买不起普通商品房的民众，没办法了才选择购买小产权；另外一个是投机者，冒着赌一把的心态，幻想着未来小产权房能够转正，从中大赚一笔。一旦合法化，农村的集体用地将会肆无忌惮的进行发地产开发，那就会造成耕地的严重流失，伤害农民的绝对利益。破坏农村生态不说，还会造成集体资产流失。