公寓属于小产权房买房必知｜刚需买房十条建议-小产权房558

【第一条】买首套房要买70年产权的住宅。首先要购买具有70年产权的住宅，而非40年的公寓，小产权安置房、回迁房、三产房等更应该避免购买。这些住宅不仅缺乏保障，而且不保值，还难以出售。购买房产时要考虑到未来的置换，因此在购买时就要着眼于将来的出售。

【第二条】选择地段而非楼盘，选择楼盘而非物业，选择物业而非户型，选择户型而非朝向，选择朝向而非楼层。各地段的房产建造成本基本相同，但在地段和板块方面，房产的价值差异较大。好的地段和板块往往配有优质的学区和便利的交通等，因此选择这些地段中的好房子是非常重要的。

【第三条】在同一地段的房产中，选择大房间而非小房间，优质物业而非差的物业，电梯房而非步梯房，刚需房而非小产权房。在短时间内，刚需购房者很少会换房，因此更大的房间可以更好地满足日常需求。另外，选择有两个卫生间的房产，比选择只有一个卫生间的更好，因为功能齐全的房产更容易出售。

【第四条】购房者在选择房贷方案时应该选择等额本金还是等额本息？这个问题非常简单，如果购房者的收入高而稳定，选择等额本金较为适合，因为开始时的月供较高。但是，如果收入不高，压力较大，选择等额本息就更好了。此外，如果将来有钱可以提前还款，减少利息支出。

【第五条】贷款买房选等额本金还是等额本息？这个很简单，如果你的收入高而且稳定，可以选择等额本金，因为开始月供高一点。就是总体算下来利息还是低的，但是如果你收入不高，交了首付之后压力就很大了，那就选择等额本息，这样给自己留的空间大一些，压力小一点。反正将来有钱了，都是可以提前还款的，你也不用纠结第几年还款最合适，任何时候只要你有钱，这些钱没有更好的理财方式的话，都尽快去还，能省下不少利息的。

【第六条】能买大房开不买小房开，能买好物业不买差的物业，能买电梯房不买步梯房，能买刚改不买刚需，能买小高层洋房不买超高层的电梯房。

【第七条】如何选择户型、朝向和楼层？首先，最好选择刚刚改造的中位数户型，例如110平米以上的三室一厅或者150平米以下的四室一厅或者四室两厅。太小或太大的房子都不太容易出售。其次，优先选择南北通透的房子，南向的阳光面积最大，比东、西、北向更好。如果无法选择南北通透的房子，南向也比东、西、北向更好。

【第八条】不要过分关注装修问题。更应该把钱花在如何买到更好的房子上，选择更好的品质和更好的位置，而不是花费大量资金在所谓的装修上，只有几年后就不值钱了。

【第九条】物业比户型、朝向都更加更重要。物业的好坏对一个房子的保值升值和二手流通来说影响都很大。好的物业能让房子常住常新。