小产权房5588月16日上午，我市不动产登记交易中心正式揭牌，市辖三区首批不动产权证书也同日发放，目前工作正在有条不紊地开展。截至8月18日，市本级以及所辖民权、柘城、睢县、夏邑等县已全面发放不动产权证书，虞城、宁陵两县已具备发证条件，我市将在8月底前全面完成发放不动产权证书的各项工作。按照省里统一部署，2017年年底前，市、县全面接入国家不动产登记信息平台。
不动产登记有这几种类型
市不动产登记局登记科副科长孙慧明表示，不动产登记的类型包括，不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记。其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
不动产首次登记主要是指不动产权利的第一次记录于不动产登记簿，如总登记和初始登记。变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。转移登记主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠予、以不动产作价入股等。注销登记适用于不动产权利灭失的情况。更正登记一般是登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。异议登记是指登记机构将事实上的权益人以及利害关系人所提出的异议申请记录于不动产登记簿的行为。预告登记是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。查封登记是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记录的行为。
这些情况不能办理不动产登记
孙慧明介绍，有以下几种情况的，不能办理不动产登记：违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按照招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的等。
存在尚未解决的权属争议。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。
申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
法律、行政法规规定不予登记的其他情况。
孙慧明表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。违法用地、违法建筑物，是不能登记发证的。也就是说，小产权房其实是没有产权的房屋，不会被纳入不动产统一登记。
现有房产证暂时不用更换
《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产登记证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要意义。
发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放及不及时、记载准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
不动产统一登记实施后，无论是依法颁发的新证，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换新的不动产登记簿证，目前权利人手里的各类不动产权证不用去更换。
凯旋路旁的德信大厦四楼，市民正在不动产登记窗口，办理相关手续晚报首席记者魏文慧摄
申请不动产登记需提交这些材料
“申请不动产登记，应当提交登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料，法律、法规要求的其他材料。”市不动产登记局副局长刘学礼说。
据刘学礼介绍，不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。方便群众申请登记，保护权利人合法权益，是《不动产登记暂行条例》的立法目的，为此，条例规定：一是稳定申请人预期，对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。二是尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程序，强调当场审查的原则，要求登记机构受理后书面告知申请人。对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，也要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径；未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理；登记机构原则上要自受理登记之日起30个工作日内办结登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请人负担，规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不要求申请人重复提交。
刘学礼说，我市不动产登记、交易职能由同一个部门承担，这就避免了群众在办理不动产交易和登记时在两个部门之间来回奔波。市不动产登记交易中心通过优化工作流程、简化办事程序，真正实现了“一个窗口进、一个窗口出”，方便了群众办理相关业务。
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晚报首席记者贾若晨晚报记者宋云层刁志远
编：晚报姐
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