大厂区最好的小产权房环京稀缺低密度、高品质

开发商品牌

1.品牌实力：佳兆业大厂·悦峰项目是由佳兆业集团控股有限公司开发的，佳兆业成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在联交所成功上市（股票代码：1638.HK）。是中国百强房企TOP29，品牌实力已可预见。

2018年12月5日，获得第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，在全球拥有6大上市平台，旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超12000人，总资产超2200亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。2018年，佳兆业地产板块销售额突破700亿元人民币，再创历史新高。

2、产业发展

在全面迈入多元化时代背景下，佳兆业逐渐以地产为核心产业，实行多元化发展战略，致力于打造成为涵盖综合开发、财富管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等超20个产业和细分领域的大型企业航母。

（1）城市更新集团：始于1999年，国内最早开展城市更新业务的企业之一。“城市更新”业务已然成为佳兆业最重要的发展战略之一，且已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，让佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。

佳兆业城市更新集团以专业、规模、人才、产品、管理等五大核心优势，形成一套全周期体系化运作模式，以超高竞争力，引领行业发展。

作为一家有背景有积淀的房地产上市公司，佳兆业具备万亿的货值储备实力，与其他快周转的房企有着本质的区别；

（2）深圳足球俱乐部：为响应中国足球发展计划，佳兆业扛起深圳足球大旗，引进像埃里克森等国际知名教练和球员，建设科学现代足球管理体系，提升场地训练质量。2018年11月3日，佳兆业旗下的足球俱乐部冲超成功，仅用3年的时间完成了深圳15年无中超球队的尴尬历史，为此，深圳市市长还亲自颁发了2000万元的特别贡献奖，鼓励佳兆业足球俱乐部再创深圳职业足球的辉煌，全力推动中国足球产业的复兴发展。真正能够玩得起足球的房企屈指可数，这从另一方面也证明佳兆业的经济实力。

3、所获荣誉：

?佳兆业位列中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10

?佳兆业位列中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10

?亿翰智库2017中国房企百强榜公布佳兆业位列中国房企综合实力TOP23

同时获评中国房地产企业创新性十强、中国房地产企业特色十强

?中国指数研究院《2018中国房地产百强企业研究成果》发布佳兆业位列中国房地产百强企业TOP35

作为佳兆业集团京东区域内首个操盘开发项目，集团上下都非常重视，致力于将悦峰打造成低密度高品质园区，成为区域内首屈一指的产品标杆！

项目地处通州核心辐射区域的大厂，毗邻政治副中心，是环首都经济圈内离北京最近的地区之一，承接北京非首都功能疏解，被河北视为经济特区，有“北京后花园”之称。

大厂拥有高铁、轻轨、地铁多维立体交通便捷，轻松直达北京副中心。

今天为大家点评区域内的优质楼盘--大厂佳兆业·悦峰。

共享双城配套资源

坐拥高速、地铁、公交多维交通

您现在看到的是区位图，上北下南左西右东，区位图从西往东分别呈现的是北京，北京副中心，然后是北三县（三河、大厂、香河）三个板块，明显看到整个北京是往东发展的一个态势。而北三县按照发展进度、配套成熟度等因素，燕郊排在置业选择的第一位，大厂跟随其后，香河因为距离北京核心区较远，发展远滞其后。

燕郊VS大厂VS香河

燕郊因为先发展后规划，城市建设无序且紊乱，土地都用来建房子，各项配套设施不完善，因此后期整体城市增长的空间极为有限；香河距离北京较远，同时又有自己的产业，发展相对独立，置业人群有限；大厂因距离北京城市副中心只有15公里的路程，交通路网又能与燕郊共享，对比燕郊房价更具优势，目前来看大厂已成为北三县中置业的首选。

此外，大厂同时也得到了三个地区中最多的发展机会，如产业链的引进、新型生态居住区的确立等利好政策，未来发展前景是不容置疑的。

距离国贸37公里，距离北京市政府15公里，距离东六环16公里

大厂自身：老城区VS潮白新城VS夏垫区域

大厂区域由老城区、潮白新城、夏垫区域3个板块组成，其中老城区成立年限最长，所以其配套相对成熟，但也与其他城市老城区有共通的缺陷，面临城市基础建设老化等问题，目前老城区房价在13000-14000左右，通往北京副中心25公里，目前在售的潮白河新区主要以生态环静和部分产业为主，但此区域房价居高不下，目前公寓均价15000-17000，住宅均价18000-20000，目前只有走友谊大桥一条线通往北京，通勤路线比较单一。

夏垫区位交通

咱们项目位于大厂夏垫区域核心，毗邻北京城市副中心，是环首都经济圈内离北京最近的地区之一；位于大厂和燕郊的交界处，能够共享双城的配套资源，坐落于通州新城和潮白新城的黄金交叉点上，距离北京副中心行车距离20公里；距离首都机场行车距离30公里；距离京秦高速齐心庄收费站行车距离8公里；南面就是102国道，门口往东50米夏垫公交站，乘坐816.817.930公交车45分钟直达达国贸。

夏垫-轨道交通：地铁6号线潞城站已开通，项目行车半小时即可到达，预计后期6号线还将东延到咱们大厂片区；地铁22号线（平谷线）预计年底施工，在咱们大厂齐心庄设站，距离项目仅5公里，可以通往北京副中心，以及北京CBD城市中心；现正在施工的京唐城际（预计2021年通车），项目西南5公里设有大厂站，往东可到天津、唐山，往西15分钟直达北京副中心；通常讲“地铁一响，黄金万两“，除了节省出行的时间之外，还可以带来物业上的增值，您现在过来买真是太有眼光了。

现在自驾出行的也非常多，咱们项目周边路网非常发达，同时配套也很齐全，下面给您一一介绍

一）自驾路线

第一条路：北京-从国贸出发走京通高速、通燕高速出白庙收费口继续向东行驶走102国道，行驶至夏垫路口即可到达项目，全程不到一小时；

第二条路：北京-从国贸走通州城区，沿地铁八通线到土桥，继续向东走103国道，走武兴路，过友谊大桥右转走厂通路行至大香支线与102国道交叉口即可到达项目，这条路稍微绕一点，得一个半小时左右；

第三条路：如果从顺义昌平过来，您可以走京平高速，向东行驶，行驶至薛家庄出口向南行驶即可到达项目，或者东六环转京秦高速，齐心庄出口南行也可以；第四条路：如果从南边大兴房山过来可以走京哈高速，向东行驶至香河出口向北行驶即可到达。

30分钟范围内4家大型医院

20分钟范围内生活教育娱乐设施齐全

医疗配套:燕郊人民医院、燕京妇产医院从项目20分钟可抵达。大厂中医院、燕达医院距离项目30分钟左右。

教育资源:项目东北方向有夏垫中心小学，大厂高级实验中学;西南方向有北京5中大厂分校，是一所包含小学和初中的九年一贯制寄宿学校。

商业娱乐:项目西北方向有一座22万平米的大型商业永旺梦乐城，可满足吃喝玩乐一切需求，距离项目仅6公里，开车5分钟左右即可到达。规划中的大厂城市科技广场总规模是49万平米，建成后将会在商业娱乐上会惠及周边所有居民，同样将会大幅度拉动地区配套。

酒店配套:项目周边有两座5星级酒店:102国道福成大酒店、西南方向喜来登，距离项目8~9公里的距离，开车15分钟到达。

商业配套:渔具城、集美家具城、汽车配件城也都不到10分钟即可到达。

其他配套:万达广场、国泰百货大型商场，距离项目20分钟左右车程，中央公园和五环公园距离项目10公里，开车15分钟到达。

CBD东扩

对接北京高端产业资源

区域展望

随着通州成为北京城市副中心的大局已定，大厂的区域优势越来越明显了。大厂地处北京副中心核心辐射区域，毗邻政治副中心，是环首都经济圈内离北京最近的地区之一。距首都机场30公里，距国贸40公里,“工作在北京，居住在大厂”目前已成为很多精英生活的真实写照了。

1)：政府东迁

通州成为首都副中心，随着北京市政府东迁、运河CBD逐步落成，直接利好京东区域，大厂毗邻首都政治副中心，将直接受益。

2)：通州与廊坊北三县统一规划

北三县将于通州实现“四统一”即统一规划、统一标准、统一政策、统一管控；确定50多个项目共计380个亿以上的资金落地北三县，区域经济迎来迅速发展；而距离北京最近的大厂必将受益，依靠优质的地理、自然、交通、产业等资源迅速崛起，大厂将成为京东地区最富发展活力的投资热点，大北京未来发展的核心。

3)：一脉同轴，一个大北京，三个中心

长安街的“延长线”贯穿通州、大厂，使之成为一脉同轴，地理位置优越，大北京新都心的利好之地；随着大北京的整体规划，将形成北京CBD、运河CBD、大厂CLD(中央生活区)，三中心齐发展的态势。

随着去年底北京市政府东迁，中央政务区的疏解，北京城市中心将会东移，北京向东发展已成定局。未来的北京只保留国家首都职能，而北京副中心才是未来京津冀的综合核心区，汇集行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新于一体。在京津冀一体化的背景下，大厂与副中心实现资源共享，吸纳30万外溢人群，也将会带动整个东部的发展。未来城市副中心要严格控制城乡建设用地规模，不允许大规模房地产开发，而且区域内住房重点要采取多渠道保障，租购并举的住房制度，这就意味着在城市副中心很难拥有自主产权住房，这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢到北三县。

燕郊地太少，香河路太远，大厂已经成了北京后花园最佳去处，所以无论投资还是自住，这里都是您的上上之选。

随着CBD东扩战略实施，给整个东部区域带来了巨大机遇和发展。受北京市政府东迁落户潞城的影响，大批企事业单位、医疗教育等配套的不断迁入，项目所在区域也是政府规划热点辐射区域。

大厂为了对接北京高端产业资源，先后引进80余个项目，逐步形成了以高端装备制造、绿色清真食品、节能环保、文化创意为主导的多元化产业发展格局。项目区域升值潜力巨大，未来发展前景不言而喻,

【4】

稀缺的低密度社区

高生活品质住宅区

项目整体采用现代典雅风格，以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化有致。色彩以暖色调为基础，突出现代、高雅的风格。

项目园林景观以亲近自然为目的，充分利用现有周围景观资源。强调了中心景观与分区节点小品的穿插组合与节奏变化，软景硬景，搭配布置。疏密有秩，高低错落的植物使得空间收放有序。

要是90平米三居室（三室两厅一卫），南边为3、4号楼，户型主要是108平米三居室（三室两厅两卫），全部都是11层电梯洋房，一梯两户的设计，极大地增加了咱们使用面积。第一期销售为2号楼四单元和3号楼三单元，咱们单元号和门号是从西往东的。

【超高得房率】——20%的房屋公摊也是北三县首屈一指，80%的超高得房率。区域内不论东方丽城、路劲国际阳光城还是潮白新城早安北京、华夏等项目公摊都在25%，相当于同样的面积购买咱们佳兆业·悦峰能额外5%的面积使用，105平米的户型等于多出5.1平米的空间，接近一个小书房的面积了，这可是实实在在的使用空间；

【大赠送】——除此之外，咱们每户都有面积赠送，一层赠送私家花园，二层及以上阳台赠送一半面积，而且是封闭好的阳台，节省了后期业主的入住成本；一梯两户的低公摊设计，电梯旁边的空间也是私人使用。

五、样板间介绍

咱们悦峰的户型在面宽的设计上，绝对是区域内同面积户型中首屈一指，独一无二的，让您的生活不再局促，视野更加开阔，小区美景一览无余。

1、建筑面积约90㎡

三室两厅一卫

l独立入户玄关，彰显生活格调；

l3.7米超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由（整个北三县90平米户型，客厅面宽基本在3.3-3.5米，卧室面宽3米，而咱们的客厅是3.7米，卧室3.3米，咱们是真正的为业主在打造高端舒适的住宅，这样的设计也是极为超前和稀缺的，未来同类产品的对比中绝对能物超所值）

l客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限；

lU型厨房，动线合理，空间利用率更高；

l私密卧室分而不离，悠享个人空间；

l舒适飘窗惬意观景，尽享静谧人生。

2、建筑面积约108㎡

三室两厅两卫

l全明设计，三面采光，南北通透，舒适大气；

l明厨明卫，享受阳光新风、健康洁浄；

l客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置；

l3.8米*1.5米超大阳台尺度，空中花园休闲空间随心所用（3.8米的客厅面宽和3.4米主卧面宽的设计只有在类别墅的产品类才有，其他小区同样的面宽只有在120平米以上的户型上才有，主卧最多也就3.3米，别小看这0.1米的数值差，但是转换到咱们平时的生活上，视觉效果以及装修布局上就会提升好几个档次，空间的整体效果会更显大气）

l南向双卧舒适观景飘窗，品质生活悠然自得，这也是目前高端住宅必备的设计，大多数的住宅都做不到这种双卧室真正朝南的设计，这种设计的户型价值比普通设计至少要高20%以上，这也是后期咱们物业增值的重要砝码之一；

主卧尊享独立明卫，自成一方私密天地。

大厂佳兆业悦峰

位置：大厂102国道北侧夏垫公交站

开发商：佳兆业集团

总建面：45028平方米

容积率：1.8

楼层：8-11层

绿地率：35%

公摊：20%

面积：88、105平米

装修：毛坯交房