南京银杏山庄小产权房，快来看看你家是涨了还是跌了？

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（数据来自安居客二手房房产网）

数据显示：南京12月二手房均价24753元/m2，南京11月二手房均价24715元/m2，环比上月上涨0.15%↑，同比去年同期上涨32.39%↑

12月南京各大小区最新一二手房价已整理好

来看看你家小区是涨了还是跌了？

鼓楼区

鼓楼区作为南京老城区，教育资源一直在全市排名前列。据统计，鼓楼区12月新房均价30542元/m2，环比上月（鼓楼11月新房均价30542元/m2）持平。但鼓楼区12月二手房均价31447元/m2，环比上月（鼓楼11月二手房均价31359元/m2）上涨0.28%↑，同比去年同期上涨32.00%↑。

就目前来看，鼓楼区在售新房价格多在35000--40000元/㎡，受到很多改善型客户的喜爱。但鼓楼区二手房是名副其实的“学区房”，虽然这些二手房多为老房子，却仍受到很多家长的追捧，加之鼓楼区的主城地理位置，造成鼓楼区二手房价格在全市处于前列。

老下关

下关区作为南京曾经的一个区，现在仍会有一些老南京人说自己是“老下关人”，但目前下关区已经合并到鼓楼区。

据统计，下关区12月新房均价29333元/㎡，环比上月（下关11月新房均价29333元/m2）持平。但下关区12月二手房均价23718元/m2，环比上月（下关11月二手房均价23411元/m2）上涨1.31%↑，同比去年同期上涨37.30%↑。

玄武区

玄武区地处紫金山周围，拥有良好的资源景观，同时作为很多省政府机关的所在地，一直以来受到很多老南京人及购房者的喜爱。

据统计，玄武区12月新房均价30818元/㎡，环比上月（玄武11月新房均价30818元/m2）持平。玄武12月二手房均价27831元/m2，环比上月（玄武11月二手房均价27807元/m2）上涨0.09%↑，同比去年同期上涨26.83%↑。

就目前来看，玄武区在售新房集中在城北、地铁2号线沿线及城东地区，由于多位于紫金山周围，且多为品牌房企，受到很多购房者的喜爱，新房价格较高。但由于玄武区二手房较老，且交通不是很方便，造成二手房价格低于新房价格。

建邺区

建邺区作为南京发展最好的区之一，政府的投入力度也较大，目前建邺区的房价在全市处于第一梯队。

据统计，建邺12月新房均价35019元/m2，环比上月（建邺11月新房均价35019元/m2）持平，建邺12月二手房均价31637元/m2，环比上月（建邺11月二手房均价价31702元/m2）下跌0.21%↓，同比去年同期上涨42.82%↑。

就目前来看，建邺区无论规划、交通、教育、医疗、商业等都发展较好，造成建邺区的房价在全市处于第一梯队。自10月以来由于政策原因，造成建邺区的二手房价格较11月有所下降，但综合来看，建邺区仍是全市房价最抗跌区域之一。

秦淮区

秦淮区地处南京中心区域，商业发展较好。据城建君统计，秦淮12月新房均价36885元/㎡，环比上月（秦淮11月新房均价36885元/m2）区持平。秦淮12月二手房均价26090元/m2，环比上月（秦淮11月二手房均价26026元/m2）上涨0.25%↑，同比去年同期上涨34.53%↑。

就目前来看，秦淮区是全市新房和二手房价格相差最大的区。由于秦淮区处于老城区，政府保护历史因素，区域内“老破小”较多，造成区域内新房与二手房价格差距较大。

雨花台区

雨花台区地处南京市西南，横跨较大，但经济发展一直在南京全市处于较后位置。

据城建君统计，雨花台区12月新房均价25421元/m2，环比上月（雨花台11月新房均价25571元/m2）下降↓0.59%，雨花台12月二手房均价22014元/m2，环比上月（雨花台11月二手房均价22429元/m2）下跌1.85%↓，同比去年同期上涨34.09%↑。

对比数据可以看出，雨花台区新房和二手房价格环比上月均下降。这跟12月区域内加推新房多为刚需房为主，造成均价下降。但雨花台由于离主城较近，且拥有软件谷众多人才，其二手房价格也较高，对于普通购房者来说，需要考虑下。

栖霞区

栖霞区位于南京市东北，横跨城北、城东。据城建君统计，栖霞区12月新房均价25872元/m2，环比上月（栖霞11月新房均价25872元/m2）持平，栖霞区12月二手房均价21807元/m2，环比上月（栖霞11月二手房均价21849元/m2）下跌0.19%↓，同比去年同期上涨40.10%↑。

栖霞区人文环境较好，区域内拥有南京三大大学城之一的仙林大学城，高校及科研机构较多，对整个区域房价有较大影响。同时由于交通方便、徐庄软件园等公司，对周边二手房价格有提升作用。

江宁区

江宁区作为南京最大的区，同样拥有南京众多“第一”。据统计，江宁区12月新房均价20153元/m2，环比上月（江宁11月新房均价20131元/m2）增长↑0.11%；江宁区12月二手房均价23731元/m2，环比上月（江宁11月二手房均价23656元/m2）上涨0.32%↑，同比去年同期上涨57.83%↑。

江宁区近年来交通、商业、教育等利好不断，加之品牌房企不断进驻（如中国金茂一二手联动开发的青龙山国际生态新城），区域内房价不断上涨。

浦口区

据统计，浦口区12月新房均价19817元/m2，环比上月（浦口11月新房均价19776元/m2）增长↑0.21%；浦口12月二手房均价20000元/m2，环比上月（浦口11月二手房均价20056元/m2）下跌0.28%↓，同比去年同期上涨57.49%↑。

浦口区由于长江大桥的封闭，交通出行不便，造成二手房价格较上月有所下跌，但浦口区房价同比去年同期上涨较高。

六合区

六合区作为南京的“北大门”，近年来发展迅速。据统计，六合区12月新房均价9698元/m2，环比上月（六合11月新房均价9698元/m2）持平；六合区12月二手房均价11370元/m2，环比上月（六合11月二手房均价11422元/m2）下跌0.46%↓，同比去年同期上涨59.96%↑。

10月以来，南京限购政策出台，六合区作为不限购区域，加之价格较低，受到刚需客和部分投资客的追捧。随着万达广场和商业、交通利好的不断，房价在未来一段时期会快速上涨。

溧水区

溧水区之前作为南京的县，前几年才升为南京的区。据城建君统计，溧水区12月新房均价7642元/m2，环比上月（溧水11月新房均价7584元/m2）增长↑0.76%；溧水区12月二手房均价10126元/m2，环比上月（溧水11月二手房均价9940元/m2）上涨1.88%↑，同比去年同期上涨7.55%↑。

溧水随着宁高城际、宁溧城际的开建，今年万达广场的进驻，对溧水区的房价是重大利好。随着限购政策、及与主城交通时间的缩短，溧水区会受到更多购房者的追捧。

高淳区

据城建君统计，高淳区12月新房均价6298元/m2，环比上月（高淳11月新房均价6298元/m2）持平；高淳区12月二手房均价5454元/㎡，环比上月（高淳11月二手房均价4867元/m2）上涨12.06%↑，同比去年同期下跌11.01%↓。

大厂地区

据城建君统计，大厂12月二手房均价13571元/m2，环比上月（大厂11月二手房均价13432元/m2）上涨1.03%↑，同比去年同期上涨62.33%↑。

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