小产权房558上周(4.3-4.9），根据幸福里平台房源挂牌统计，福州二手房成交均价23830元/平，环比下跌0.6%，跌幅缩窄；成交260套，环比持平。
数据来源：幸福里幸福楼势（下同）
从幸福里平台挂牌量来看，福州上周共有38510套二手房挂牌出售，环比上涨2.1%，涨幅扩大，其中新上房源1346套；挂牌均价25226元/平，对比上周无明显波动，但整体挂牌量有上涨的趋势。
其中五区挂牌套数29814套，环比增加1053套；总共降价房源1658套，环比减少195套；降价房源占比5.6%，比例缩小。
鼓楼区降价房源总共397套，环比减少44套。
降价幅度最高68万，为西湖花园某121平户型，降价后单价6.6万/平，总价800万，该小区和西湖公园仅一路之隔，拥有绝美的西湖视野。值得一提的是，该房源已经连续三周位列鼓楼降价幅度最大的行列。
降价第二名为锦绣温泉某167平户型，降价50万，总价650万。
另外，融侨锦江悦府北区某232平户型，连续两周保持降价50万，总价1350万，单价高达5.8万/平，该小区是鼓楼西难得的改善住宅，部分房源可看闽江。
第三名保利中庚首开乌山九巷某149平户型，降价48万，总价980万，单价6.35万/平。该小区2019年开盘，均价3.95万/平。
台江降价房源266套，环比减少64套。
最高降价65万，为宝龙旁的永兴郦江，总价465万。
第二名降价54万，为名门庭苑某158平户型，该小区位于六一中路，光明港旁。
第三名降价52万，为群升国际J区御园某170平户型，该小区配套台江知名小学台三小。
晋安区降价房源427套，环比增加27套。
最高降价80万，为融侨尚东区熙悦花园，总价470万。
第二名降价70万，为世欧澜山某225平户型，降价后总价1080万，该房源已经连续三周保持70万的降价。该小区2011年首次开盘，均价1.9万/平，位列当年晋安区第三，套均总价264万，位列当年晋安区第四，两项排名均超过五四北曾经的地王项目万科金域榕郡。
另外，世欧王庄A区某296平户型也降价70万，总价高达1230万。
第三名为福晟钱隆首府，降价38万。
仓山降价460套，位列五区第一，环比减少了116套，其中金山降价291套，占比63.3%。
金山降价最高的为金辉淮安国际住区1期，降价170万，总价1280万。该小区位于金山北部淮安片区，部分房源拥有江景视野。
降价第二名为江南水都四期美域西区，降价60万。该小区最早于2006年开盘。
降价第三名：建发榕墅湾，降价58万，该小区2020年开盘，高层均价3万，叠拼均价3.6万。
马尾降价房源108套，环比增加2套。
降价最高幅度95万，为新大陆壹号，总价1000万，该小区为马尾知名的改善社区，长期占据马尾均价最高的小区。
降价第二名为名城港湾别墅和西提湾，两个社区都有一套房源降价80万。
第三名降价60万，为水岸君山。
五区成交中，三房占比48%，两房占比27%，二者共同占比75%，四房及以上户型仅占18%。
从具体成交区域来看，仓山区（图中的仓山+金山）以83套连续五周保持第一；晋安第二；鼓楼排第三。
仓山的成交主要来自金山板块，占比约66.2%。
上周金山成交55套，主要集中在万达（10套）、奥体中心（8套）和闽江大道（7套）。
其中闽江大道以江南水都为主，均价突破3万/平。板块内以三房和四房成交为主，两者占比79%，同时呈现户型越大，均价越高的趋势，四房以上高达5.6万/平。
晋安成交54套，险胜鼓楼。主要集中在五四北（9套）、东二环（9套）和王庄（8套）。
热点区域东二环的成交主力由保利香槟国际变成融侨悦城，套脚3套，均价4.26万/平。该小区2014年开盘，均价1.88万/平，涨幅126%。
整个晋安区以两房和三房成交为主，占比78%，四房以上均价为2.89万/平。
鼓楼成交51套，主要集中在铜盘（12套）、西湖（7套）和乌山西路（6套）。
单价突破5万/平的房源有两套，分别为：省华林路单位宿舍，均价5.49万/平；衣锦华庭2期，均价5.28万/平。
通过过往数据发现，鼓楼两房和三房户型成交比例为74%，比例低于晋安区。
台江上周成交29套，主要集中在鳌峰（8套）、中亭街（4套）和排尾路（4套）。从成交均价来看，台江控制3万/平以内，分布较为均匀。主要原因是台江新房少，二手房教育配套中等，未出现剧烈的价差。
回顾过去的成交历史可以发现，台江的成交单价也极为稳定，上下波动极小，从单身公寓到四房以上都保持稳定，两房和三房共占75%。
马尾成交14套，集中在快安（9套）和主城区（5套）。其中快安最高价2万（名城国际），最低价1.3万（阳光城山与海）。
整体上，马尾价格较低，即使是四房以上户型，均价也不超过2万/平，单身公寓更是低至1.4万/平。
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