吴中胥口小产权房没有十全十美-小产权房558

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我目前未婚，和男朋友打算共同买一套房子作为婚房，都工作时间不是很长，预算不足，家里可能会出资帮助买房，想问一下有父母帮忙出资买房的话，房子的产权是归我个人还是共同财产？如果是共同财产，如果以后碰到特殊情况会怎么分割？

苏叔：你好，父母为孩子出资买房，房屋产权归置问题分两种情况，一种是父母出首付，以父母名义签合同之后过户给子女，视为对子女一方的赠予，产权归夫妻一方个人；但如果婚后过户，房本上有夫妻两人的名字且共同偿还房贷，视为夫妻共同财产。如果以子女名义签订买卖合同，所有权登记在子女名下，婚前出资首付为子女个人财产，婚后出资首付，夫妻共偿贷款，则离婚时房产归产权登记人所有，分割财产时要补偿另一方。另一种是由父母出全款买房，要分是一方父母出资还是双方父母出资。一方父母出资买房，产权登记有另一方的名字，算夫妻共同财产，但可约定份额；产权登记只有其子女的名字，就算作父母对子女的赠与，算个人财产。如果双方父母均有出资，房产登记在一方或双方子女名下，算作父母对各自子女的赠予，双方共有但可以按出资约定份额。

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。

提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？

苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2w不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8w左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。

提问：苏叔，你好，现在住的是老破小，手里有三百万，想换个改善房，在苏州哪里买最好呢？可以推荐一下吗？