嘉祥便宜的小产权房，险中搞定东城根小学学区房-小产权房558

编者按：本文来自熊猫上学的读者投稿，作者小岩妈妈，熊猫上学APP经授权发布。

我家小朋友是19年9月入学的，当时经历了紧张的三个月，敲定学区房。虽然已经过去了两年，但是这种经历还是值得分享给大家，作为参考。

大班时我和娃爸还没有开始考虑娃将来读哪个学校。全凭邻居成全——常听周围邻居说，我们对口的小学感觉很一般，或者才读两年换了好几个班主任了……排除了自己家的对口小学。

真正有急迫感的时候已经来到了大班上学期末（18年11月），那时家长妈妈们见面聊天，读哪个小学的话题突然多了起来，大部分是已经确定了读哪个学校的：有读胜西小学的，有读武侯实验小学的，有读草堂小学的。当然，也有想读川师附小，嘉祥等私立小学的。

虽然也考虑着私立，但是由于娃不仅是普得不能再普的娃，而且口齿发音还不太清晰，心里对私立面试特别没谱（19年还没公民同招，私立要面试）。

转眼来到了19年1月，我已经有热锅上的蚂蚁的感觉了。因为那时了解信息的渠道比较少，我对小学的了解仅限在几个非常知名的学校上，完全不知道茫茫成都，该选哪里。那种煎熬的情绪每天都在加深，过一天就更焦虑一天。

选学区

1月底的时候我们联系到了一个老师，向他咨询了一下关于上学的事。老师首先问了我们的工作对住在哪里重不重要，我们表示跟娃走，无所谓。

我们简单询问了自己知道的几个小学，比如川大附小，武侯实验等。然后老师告诉我们现在我们不仅仅要考虑小学，还要考虑到小升初的划片对口学校（天哪！根本不知道还有这事！），向我们介绍了青羊区和锦江区（因为对口初中有479），并且找了一个小升初的划片信息给我们看。

那是我人生中第一次知道了青二区。我不太记得为什么我没重点听锦江区了，最后老师介绍了泡桐树小学，东城根街小学，胜西小学，初中划片都一样，包括四九中本部，说看我们情况自己选择。实小、泡小成都人都知道，我不赘述了，我当时记得老师说到东小时，说学校很有文化底蕴。这句话印入了我的脑海，后来还给了主要因为经济原因选了东小的我莫大的安慰。

择区这个每天折磨我的重大事项，就在半个小时的一席交谈中结束了。

定学校

这下快多了，两天不到我们就确实了读东小。定学校本质是财力决定的。

泡小首先被无情地剔除了。在胜西2万均价110万起步，和东小110万能买到可自住老破小的现实中，我们屈服在了东小的魅力下。虽然划片大，会爆仓，但是可选街道和房源选择多，主要是学校和出口都比现有对口的学校强啊！

选房买房

不夸张地说，这步花的时间最多，一波三折，一直折腾到三月底。我甚至先拿A4纸手绘了一张划片街道的地图，以天府广场为中心，七十条街道，标上了当时的A区和B区位置（当时是123低年级读B区，456年级读A区），再联系大小中介约定看房，力求在离两个区都比较近的地方找房子。人算不如天算，这个后面再说。

一口气看了十来套老小区，也看过新城市广场、金色夏威夷等一些电梯房。开始看到的几套都是没有任何环境的老房子，挂满蜘蛛网的楼道，大白天都很昏暗的房间（二三楼有树挡着光线一般都不好）时不我待，眼看5月就要登记了！

在定了一个72万37平新城市广场，等了两三天消息后被房东反悔，又陷入焦灼中。苍天不负，一天后我们迅速相中了一套单位老房，小区里比较干净，稍微宽敞一些。正规套二，客厅和卧室都比较方正，采光也不错，房子刚简单装修过，房东还不介意按揭（鼓掌撒花，终于要熬出头了）。我们有一套全款房，这套首付三成就行，加税费中介等，差不多37万左右搞定的。

重点：选房时，以及签合同前，一定要反复确认这套房子的学位，没有被占用，并签进购房合同中。因为在看房过程中，我们碰到有一套房子房东已经占用了学位，学位一般是一套房子要占用6年，他出售的仅仅是这套不带学位的房子。

接下来买房，办按揭、办产权证又等了一阵，时间已经来到了3月底。

落户

这一步对已经有成都市户口的人很友好，带上户口本，房产证等资料去政务中心当场就办好了。19年，4月3日，一个值得庆祝的日子，终于赶在入学登记前搞定了学区房，正式结束了3个月来忐忑焦虑的生活。

前面为啥说人算不如天算呢？因为后面得知出来了新的校区，C区，在太升北路。我们这届新小一的学生，除了家中有哥哥姐姐已经在A区就读的，和有二等以上军功的军人子女，可以自行选择A或C区，其余都参加电脑摇号。我们是第一届被摇到太升北路C区的，当时还怕被区别对待，结果多虑了。新校区又新又大还更好（不是跟高新区的新学校比哈）。

看下我们的C区嘛，38亩的面积在现在新修建的小学里都不算小了，好像A区和B区加起来也才这么大。

这是前操场和教学楼（自己拍不到全景图，网上的图，随便看看）。

开学典礼西部战区的解放军叔叔还来参加，奏乐升旗了的。

还有个很大的后操场，一大半没拍到。

转眼两年过去了，尘埃落定，孩子也比较喜欢自己的学校，班主任是语文老师，她自己也是一个妈妈，对孩子们很耐心，负责，我们对之前的决定基本满意。

亲爱的宝妈（宝爸们），这是我的经历，但是绝对不能模仿。东小已经开启学位预警，要求提前一年以上落户。2022年入学的孩子要在2021年9月1日以前落户。

我更建议你们：

提前思考，早作打算

如果你们对自己对口的小学非常不满意，注意是真的很不满意，那就早点全盘考虑起来。

因为如果是考虑学区房的话，部分学校对落户时间已经有要求了。

而且，你们可以看到，我的三个月其实对学区和学校的决策时间是很短的，这完全是因为两眼一摸黑的我们恰好联系到了一个对幼升小有一定了解的老师，恰好我们对住哪儿没有任何要求，我这个懒人直接采纳了“专家意见”。

但实际情况是，这是一个不能轻易决定的大事，现在有了更多的渠道可以了解更多的信息，大家提前了解起来，优雅从容地作出任何决定。